购买公寓何时询问5个问题

经过:杰西卡牙齿|

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想买一个公寓?不要让眼罩致力于。
iStockphoto /Thinkstock.

你的邻居喜欢玩嘈杂的音乐,总是让你的狗吠。你的邻居左边喜欢在阳台上搭配洗衣服。你上面的邻居踩到了像一个恐龙。你感到四面受敌。

邻居之间的分歧可以真正酸化的生活经历。不幸的是,这些仇恨的仇恨可以在公寓综合体中相当常见。近距离和妥协的隔音只是购买公寓的两个缺点。但也有很多优点。外部维护和维护管理,通常通过房主协会(Hoa)费用,只是乐动esports两个例子。

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通常推荐公寓用于衰老的老化成年人,他们正在缩小尺寸,以及人们只是在世界上潮湿的人乐动esports家庭购买。不过,在任何人进入共管公寓市场之前,有必要问几个不同方面的问题。

5:声音是如何财务状况?

公寓协会每月收取维护费用。这笔钱可以用于公寓的短期和长期维护,如果有物业管理团队的话,还可以支付物业管理团队的费用。乐动esports为了支付突然出现的大修费用,共管公寓协会每个月都应该把这些费用的一部分存起来。公寓越老,储备的金额就越大。

如果公寓协会在其替换储备中没有足够的资金,当大维修提出时,就像更换老化屋顶一样,您可能会在每月费用或一次性特别评估中看到徒步旅行以支付成本。确保您发现公寓协会在跳上船上之前的经济合作。询问固体更换储备的证明。

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您还需要梳理公寓综合体的保险单,以了解其涵盖的内容。复杂的政策是否只覆盖了建筑物本身,或者它也包括你的财产吗?它是否处理了所有的突发事件,包括洪水?此信息将帮助您弄清楚您需要在您自己的政策中支付费用。

最后,考虑每月费用的金额。他们在你的顶部抵押贷款毕竟付款所以确保乐动esports您能负担得起。

4:服务(和规则)有多全面?

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这是公寓在你控制下的部分。
并成/Thinkstock.

你梦想过永远不用吗修剪草坪再次?关于没有负责剥皮外部涂料的幻想?公寓所有者几乎总是总是跳过外部维护的麻烦,但你想确切地了解你的跳过。您还需要查看您是否能够挂鸟类,为假期装饰或飞行,您认为这么可爱来春天。

在额外的方面,许多公寓配合物都有这样的设施游泳池,健身中心和网球场。他们有时也有一个安全团队和储存空间,为居民提供他们在传统住宅中居住的阁楼或车库中的财产。圣诞灯,地板粉丝,自行车和雪橇都可以落入这一类。

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在您在虚线上签署之前,它也很重要。这些通常在复杂的契约,条件和限制(CC&R)中拼写出来。有些人允许宠物,有些人没有。乐动esports有些人允许所有者花园,但其他人在它的手指上摇晃着。如果您购买公寓,则同意这些规则,虽然其中许多可能是可以接受的,但其他人可能不会取决于您的生活方式。乐动esports

最后,仔细检查您的协议,如谁负责护理户外空间,如Porches或Balconies。获取有关维护和维修的详细信息。

3:隔音有多效果?

很高兴偶尔与邻居聊天......只要这些对话就不会发生在你自己的公寓。隔音这在这个市场上通常是一个大问题,所以你需要知道你公寓的墙会有多好。

要了解,只需在相邻单位中询问居民以打开他们的电视或立体声在正常体积。如果您可以听到朱迪法官的谴责或当地光盘骑师的嘈杂切割到下一个果酱,您将要继续购物。如果允许携带宠物,请看看您的邻居是否会得到他们的被激怒了,想看看你是否能知道什么时候糖果盒出来了。吱吱作响的地板和门也很烦人,所以也要调查一下。

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当然,如果你的邻居不时抛出各方,你可以期待一些噪音污染。你只是不想让他们日常生活的细节。

2:管理是多么经历?

一些公寓由缺席管理房东乐动esports,这通常不是好事。你想要一个人的动手和经历的人。专业管理意味着维护可能会更加努力,以较低的成本进行,因为专业人士更有可能知道在哪里获得良好交易。您最终可能会为服务付出一点,但是当您的空调让您在夏天中旬放松最后寒冷的喘息时,您将非常感谢迅速有效地回应的人。

如果这是一栋新建的建筑,查看开发商的声誉,了解你可以在你的公寓期待什么。是什么更好的商业局必须说?如果开发人员的声誉在所有SHAKY中,请继续前进。

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另外,看看房主协会(Hoa)领导。他们值得信任和公平吗?邻居们是把这个协会看作是让社区快乐的一种资源,还是把它看作是让每个人都如坐针毡的吹毛求疵的小团体?在你的生活中,HOA可能比你隔壁的人更重要,所以了解一下你和他们的关系可能是什么样的。

1:公寓如何重载?

除非你打算一脚踢开这间公寓还在你名下,否则你总有一天会想卖掉它的。乐动esports为了避免让买家在10年后听到你的要价时当面嘲笑你,你可以做一些调查,以确保你将来不会赔本出售。除非你拥有一个真正有效的魔法8球,否则你便不能保证能够获得回报投资或赚取额外的利润,但某些问题将有助于让您更好地了解您的购买。

如果你的共管公寓协会收取的费用比同类公寓高,这显然是个问题,所以要四处打听,确保价格与竞争对手的价格一致。如果你的公寓大楼有很多租户而不是业主,这也是一个因素。业主专属房产能带来更好的转售价值。售出与未售出公寓的比例也很重要——要当心满是未售出、空置单元的建筑群。银行在具有许多未售出单位的建立的复合物上也不有利。没有良好的卖出率,公寓购买可以成为一个主要的麻烦。

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你不可能预测每一个市场波动,但只要有一点头脑,你就能做出明智的决定。你所在城市和地区的市场优势是什么?共管公寓稀缺吗,还是市场上到处都是?另一个要考虑的是你打算在你的公寓住多久。如果租期少于五年,共管公寓可能不是你的最佳选择——它们比乐动esports普通住房需要更长的时间来升值。

最初发布时间:2012年6月25日

买公寓常见问题解答

为什么要买一个坏主意?
近距离和妥协的隔音只是购买公寓的两个缺点。但也有很多优点。
公寓是第一次买家的好吗?
公寓通常推荐用于衰老的成年人,这些成年人都在缩小尺寸,以及人们只是在家庭购买世界潮湿的人。乐动esports
是拥有一个值得的公寓吗?
在额外的方面,许多公寓配合物都有像游泳池,健身中心和网球场这样的设施。他们有时也有一个安全团队和储存空间,为居民提供他们在传统住宅中居住的阁楼或车库中的财产。
Condos上涨了吗?
您无法预测每个市场波动,但通过一点精明的研究,您可以做出明智的决定。你所在城市和地区的市场优势是什么?共管公寓稀缺吗,还是市场上到处都是?
卖公寓难吗?
业主专属房产能带来更好的转售价值。售出与未售出公寓的比例也很重要——要当心满是未售出、空置单元的建筑群。
购买Condos进行投资是很好的吗?
是的,但请记住是您打算在您的公寓中居住的时间。如果租期少于五年,共管公寓可能不是你的最佳选择——它们比乐动esports普通住房需要更长的时间来升值。

更多的信息

作者注:购买公寓时要问的5个问题

这篇文章写起来很有趣,因为我对公寓生活的利弊知之甚少。和许多人一样,我只是认为这意味着员工管理的草坪护理和公寓式的生活方式相结合。不过,显然还有更多的事情要做。

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  • 埃文斯,丹尼斯。“如何购买公寓或联排别墅:购买公寓,Townhome或Co-Op的房地产专家的实用建议。”狮身人面像出版。2006.(2012年7月9日)http://books.google.com/books/about/how_to_buy_a_condominium_or_townhouse.html?id=n6tolypgg-ac
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  • 哈里斯,伊丽莎白。“买一个公寓:现在与后来。”纽约时报。2010年1月29日。(2012年6月9日)http://www.nytimes.com/2010/01/31/realestate/31cov.html?pagewanted=all
  • 伊尔文,罗伯特。“在购买公寓,合作社或联排别墅时提示和陷阱。麦格劳山公司。2007年。2007年。(2012年7月9日。)http://books.google.com/books/about/tips_and_traps_when_buying_a_condo_co_op.html?id=Illdkip-8woc.
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  • Setzer设计,格伦。“买公寓和买房子不一样。”抵押贷款每日新闻。2004年12月13日。(2012年6月9日)http://www.mortgagenewsdaily.com/12132004_Buying_A_Condo_Is_Not_Like_Buying_A_House.asp