公寓租赁如何运作

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你找到了完美的垫子 - 但现在是时候筛选出租约了。
Tom Mcghee /工作簿股票/盖蒂张照片

无论您是第一次进入自己的地方,才能留下一个留下的地方大学或者只是改变一下你的生活状况,租一套新公寓是一个激动人心的时刻。这也是一个潜在的伤脑筋的挑战,当你考虑公寓的费用,你所有的东西搬进去,打开包装,找到一个合适的室友。乐动esports不过,公寓生活中唯一不变的是租约。在美国,大多数情况下,公寓被安排在建筑群或建筑物中,可以单独出租,也可以出租。乐动esports公寓也是按月支付,而不是直接购买。乐动esports

租赁是一种具有法律约束力的合同,列出了双方达成的规则房东或者财产所有者和你,租户。它可以从一页到多页,但一般来说,租约定义了你将租赁公寓的确切时间(六个月,一年,两年等等),以及乐动esports你每个月要支付多少租金(在哪一天)。其他常见的主要问题包括押金、首尾两个月的租金要求、宠物规则、谁付水电费、谁负责维护和维修。乐动esports甚至像过夜客人,游泳池特权和停车场准入可能会被提及。

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房东和地主租户从租赁中获益。首先,这是一份清晰、具体的书面记录,如果你对住在公寓里的条件有任何疑问,它可以作为参考资料。乐动esports它为房东提供了保障,因为根据合同,房东每个月都会有收入来源,并且会在特定的时间收到收入。对于租客,它提供了一个锁定的租金率,以及一个法律声明的租客的权利,如果出现任何争议。乐动esports

让我们来看看租约的租约,包括一般规则和法规,室友,宠物,以及如果您需要打破租约。乐动esports

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公寓租赁的一般规章制度

公寓租赁告诉您您的权利,职责和房东的权利。最重要的是财务状况。租约将告诉您每月支付多少支付,以及延迟付款的费用,无论租户还是房东所涵盖的延迟付款,以及搬运费用和一次性乐动esports保证金。通常情况下,当租客搬出时,押金会返还给他/她——或者至少返还大部分押金。这是一笔你的房东会用来赔偿你居住期间所遭受的任何损失的资金。如果你碰巧在墙上挖了个洞,修这个洞要花100美元,你300美元的押金会退给你2乐动esports00美元。

租约必须是合理的(例如,安静的时间不应该从下午3点开始),一个好的、专业的房东会愿意妥协。乐动esports仔细阅读你的租约,不要让房东或租赁代理催你。乐动esports如果你不理解租约上的某些内容,需要书面说明,那就要求修改。乐动esports如果你不同意某件事,让房东和你合作。乐动esports确保任何更改都是由租客和房东签字并注明日期的,因为一旦你在最后签了字,你就接受了租约中的所有条款。

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租赁列出了生活在此处的每个人公寓乐动esports所有租客都必须在虚线上签字,但该协议不包括内部室友的事宜。租赁期间是一个很好的机会来起草一份室友合同,以决定如何分摊账单、家务和维护费用。确保你把所有住在那里的人都包括在内——如果你在租约签署后偷偷带人进去,你可能会被驱逐(和/或失去你的押金)。

那公寓里的宠物、宠物费和宠物规定呢?继续读下去。

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把你的宠物包括在公寓租赁中

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如果你有宠物,问问房东是否可以在乐动esports公寓里养一只。
Andrei Spirache/摄影师的选择RF/盖蒂张照片

你拥有一只狗,猫或更多异国情调和乐动esports笼子的东西,就像鹦鹉或鬣蜥?那很好,它可能很好,你乐动esports的房东可能很好,但这是必须以非常具体的条款达成一致的事情。一些公寓根本不允许任何宠物,或者他们允许笼养宠物,代替小狗(因为猫通常不像狗那样具有破坏性),或者一定体型的猫和狗。在你搬进去之前问问你的房东关于你公寓里宠物的细节——找一个可以让你带宠物去的地方比在你已经搬进去之后再去协商租约要容易得多。

如果您被允许有动物,那么您很可能会收取某种费用或押金。这可能是搬迁清洁费或“宠物存款”费用,类似于保证金,从中扣除任何住宅后宠物损坏成本。另一种选择是宠物存款费是完全不可退回的。

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宠物规则可能会进行谈判。例如,房东在宠物上有30磅(13.6公斤)的重量限制,你的狗重量35磅(15.9公斤)。乐动esports这只是意味着他们不想要大,潜在凌乱的狗 - 你可能会妥协。如果你计划以后获得宠物,请告诉你的房东,因为你可能需要在进入或重新谈判对动物到来时租约的费用。乐动esports

如果租赁协议中没有任何东西铺设宠物规则或可能的费用,请询问您的房东,并以书面形式获得任何重要信息。乐动esports无论你做什么,不要试图在没有告诉你的房东的情况下偷偷摸摸。当然,你会避免支付存款,但如果你被抓住,那就是违反租赁条款(因为你声称的租约不保留宠物),这可能导致驱逐。

如果你想搬出去,但你的租约还没到期怎么办?(又不是世界末日。)

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早期终止公寓租赁

租约是特定的,通常持续一年。这意味着您已同意在此一段时间内住在公寓内。如果您需要出于任何原因搬迁,您可能会遵守您的租约条款。例如,房东可以让你买完你的租约。让我们说你的租约有四个月,你每月租金支付1000美元。乐动esports如果您支付4,000美元,房东将让您熄灭。有些租约有一个“收购条款”,固定,但可能的高数量,以无效。众所周知,房东也被持有持有保证金,让租户出租。在任何情况下,在进入时检查您的租赁协议,以便您知道如果出现的时间,您会知道您要面临什么。

如果租约的条款被违反,通常会导致租约无效,你可以搬走。乐动esports这种情况的一个常见版本是,如果房东一再未能履行租约中承诺的那种维修。如果你能出示一份重复要求的书面记录,然后给房东合理的时间进行维修,你可能就脱身了。或者,如果由于房东的过错,城市拒绝给小区供电或供水,那就是另一种承诺失败的情况。

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如果租约是无懈可击的,双方都没有做错任何事,你可以乐动esports把公寓转租给新的房客。(然而,有些州不允许这样做。)

如果租客没有履行他的协议,租约也可以被终止。为了避免这种情况,按时付房租,保持整洁和文明。乐动esports

最初发布时间:2012年8月16日

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公寓租赁常见问题

租赁公寓是什么意思?
租约是一种具有法律约束力的合同,列出了房东或财产所有人和你,房客之间达成的规则。
什么是简单的租约?
租约可以是从一个到多页的页面,但一般来说,它完全定义了您租用公寓的时间(六个月,一年,两年等),并且究竟有多少钱支付租金每个月(以及在哪一天)。
你需要律师来写租赁协议吗?
不一定,但如果你愿意,你可以。租约是您在公寓内生活条款的法律记录 - 阅读它,日期,首先缩写。最重要的是,保存自己的副本并保持方便,以及复杂的规则和社区政策列表。乐动esports
公寓租赁合同吗?
租赁合同确保房东每个月都有收入来源,并在特定的时间收到收入。
我怎么才能解除租约呢?
如果您需要出于任何原因搬迁,您可能会遵守您的租约条款。例如,房东可以让你买完你的租约。众所周知,房东也被持有持有保证金,让租户出租。在任何情况下,在进入时检查您的租赁协议,以便您知道如果出现的时间,您会知道您要面临什么。

更多的信息

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  • 阿拉贡,克里斯汀。“签租约前你应该知道的9件事。”TheNest.com。2011年6月20日。(2012年8月7日)http://ideas.thenest.com/real-estate/renting/articles/signing-a-lease.aspx
  • 伯特,艾琳。“公寓住宅指南”。Kiplinger.com。2008年9月18日。(2012年8月7日)http://www.kiplinger.com/columns/starting/archive/2008/st0917.htm
  • 坎贝尔,Richard。《租户手册:在出租你的第一套公寓或房子之前你需要知道的事》(The Tenant's Handbook: What You Need to rent Out Your First Apartment or House)。分钟帮助出版社,2011。
  • kmspblishing.com“在你租房之前:你的租房建议终极指南”。CreateSpace。2010.
  • Pendola,洛克。什么是公寓租赁?SFGate.com。2012.(2012年8月7日)http://homeguides.sfgate.com/apartment-lease-1745.html