协会评估费是否随通货膨胀而变化?

经过:克里斯汀·韦茨

每月HOA费用支付维持大楼,但有时需要评估来支付意外修复。“width=
每月HOA费用支付维持大楼,但有时需要评估来支付意外修复。
MedioImages / PhotoDisc /思想库

也许你听到了这句话,“潮水升起所有的船只。”嗯,在这种情况下,通货膨胀是潮流,协会评估费是其中一个船只。乐动esports

虽然每月房主协会(Hoa)费用用于支付与单位和社区的日常维护相关的费用,评估费用用于意外或偶然需要。乐动esports比如,粉刷公寓大楼的大厅可能需要评估。如果油漆价格因通货膨胀而上涨,油漆工会把增加的成本转嫁给公寓。因此,分摊额也会更高。

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决定将评估施加到房主协会。当然,HOA无法控制通货膨胀。然而,它可以限制其对房主的影响,但是,通过限制评估的必要性。反对评估的最佳防务是储备基金。

与评估一样,储备支付规划和计划的大费乐动esports用支付。房主为该基金捐款,作为其月月收费的一部分,资金被投资。乐动esports通过仔细规划,还有一点运气,储备可能完全消乐动esports除评估的需求。

保留还允许HOA以挽救社区金额的方式规划主要费用。假设公寓建筑需要一个新的热水器。在获得估计和检查各种公司的参考后,拥有足够资金的HOA可以让加热器更快地更换而不是以后更换。乐动esports如果代替,那么HOA必须等到它建立储备,加热器可以在最糟糕的时间内出去 - 在一年中最冷的一天。然后,HOA可能被迫雇用第一个可用的公司,他们可能不是最好或最实惠的选择。业主不仅要支付评估,他们可能会过度超过热水器和工作。这在预算和人们时,这尤其令人沮丧和经济地排出的通货膨胀强调。乐动esports

然而,作为通货膨胀与评估之间的防火墙,储备以一个重要的方式缩短。乐动esports在投资储备时,会议有一个双胞胎税:保护原则 - 不要失去金钱 - 并增长基金以满足社区的短期和长期需求。通常,HOA投资于各种安全,FDIC保险产品,如押金证书(CDS)和美国国债。但是低风险的投资通常回报很低。在通胀时期,较高的价格可能会吞噬基金产生的利息。共同基金等其他投资可能会带来更高的利率。不过,这些产品并没有得到FDIC的保险,投资者面临着失去一切的风险,包括本金。乐动esports

虽然包括储备在内的任何内容都可以保护房主免受通货膨胀,但前瞻性买家可以通过调查他们考虑的每个房产的财务状况来保护自己免受意外的评估。将HOA的预算和预留数据与财产的年龄和状态进行比较。资金是否会涵盖任何即将来临的维修或计划改进?此外,如果征收评估,这可能是购买评估保险的评估保险,这支付了所有人或所有所有者的份额。

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作者的注意事项

像死亡和税收一样,没有掩藏通货膨胀。公寓所有者需要意识到他们不会被HOA“凿出”。协会董事会感觉与成员相同。

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来源

  • 亚历山大,D. Douglas。“公寓协会储备基金”。亚历山大,Zelminski Danner&Fioritto,PLLC。(2012年7月16日)http://www.azllaw.com/pdfs/condominium_association.pdf
  • 金融行业监管机构,Inc。“管理投资风险。”(2012年7月167日)http://www.finra.org/investors/smartinvesting/advancedinvesting/managinginvestmentrisk/index.htm
  • 卡斯,Benny L。《住房顾问:明智地(合法地)投资公寓协会的资金》。华盛顿邮报,2010年5月22日。(2012年7月16日)http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/content/article/2010/05/21/AR2010052100145.html
  • LendingTree。“初学者的公寓指南”。(2012年7月8日)http://www.lendingtree.com/smartborrower/buying-a-home/finding-a-home/beginners-guide-to-condominiums/

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