购买度假屋的10个投资建议

经过:Rebecca Fairley Raney.|

想投资一个假期回家吗?邀请因为这个想法可能是,在采取暴跌之前有很多想法。查看更多房地产的照片
康斯托克/思想库

你已经发现了这个伟大的度假村社区。你在那里度过了美好的时光。而且你最喜欢随时回复你想要的时间,并作为别人的伟大度假的仲裁者。嘿,如果你沿途赚了一些钱,那就没有错了。

祝贺你。你已经迈出了购买度假房屋的第一步。

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但投资专家警告说,你不应该把这个想法主要看作是投资。如果你需要投资收益,那就把蓝筹股组成一个稳定的投资组合。度假屋永远不会提供多元化投资组合的回报。

然而,如果你喜欢一栋特别的海滨别墅,珍惜你在那里度过的时光,那么你就走对了路。是的,你可以和别人分享你的经历。但要让购买起作用,你必须是房子的第一名房东

让我们来看看10种方法来充分利用您的假期家庭投资。

10:只买你能买得起的东西

这些天难以弄清楚你能负担得起的东西并不难。这互联网几乎被窒息了抵押贷款计算器帮助您弄清楚。您只需输入您所做的内容以及您所欠的内容,并且计算器将告诉您多大程度上乐动esports银行会借给你。

过去10年,贷款环境发生了重大变化。由于近年来疯狂的放贷行为已经结束,银行开始对申请人实施严格的要求。你需要20%的首付,你每个月购买房子和汽车的支出不能超过你收入的36乐动esports%。

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即使你认为度假屋是一种潜在的收入来源,也不要指望这些收入能帮你支付房子的费用。记住,你不需要买有高高的天花板和私人码头的终极海滨别墅。可以从小处开始。

9:考虑额外成本

沙滩和海水也许很美,但它们肯定会给海滩上的房子带来额外的磨损。“width=
沙滩和海水也许很美,但它们肯定会给海滩上的房子带来额外的磨损。
©iStockphoto /思想库

一旦你知道你能支付多少贷款,再看看经营房子的总成本。

至少,你还得掩护我保险,维护和公用事业。如果你住的地方离这里有一个多小时的路程,你可能得把看门人或物业经理的费用算进去。此外,当你计算维护成本时,向住在该地区的全职人士了解如何才能使房子保持良好状态。

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在海滩和山区,沙子、盐、风和冰可以大大增加家庭的维护成本。海滩上的房子可能需要每两三年粉刷一次,而山上的房子可能需要每年粉刷一次乐动esports甲板的维修

无论你做什么,当你计算成本时,夸大数字。如果你考虑的是最坏的情况,你很少会遇到意外。

8:买现成的房子而不是土地

建造房子来满足你的梦想这个想法很吸引人。然而,在度假胜地,它可能很快变成噩梦

要想从头开始建造一所房子,你可能得应付沿海当局、当地的建筑限制、激进的房主协会,以及为啤酒钱工作的粗糙承包商——如果他们愿意的话。乐动esports

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某些州的沿海佣金是如此控制,他们定义了哪些植物可以成长。在Ritzy Resort地区,房主协会甚至不会让您绘制甲板,除非您使用承包商在批准的名单上。

当然,并不是所有的度假胜地都有这些警告,但建造房屋的过程很少会超出预算。如果你想控制成本,就买一套已有的房子。

7 .不要买分时度假房产

分时度假是一项有风险的投资,这就是为什么你会听到很多人试图退出分时度假。“width=
分时度假是一项有风险的投资,这就是为什么你会听到很多人试图退出分时度假。
©iStockphoto /思想库

即使在经济良好的情况下,也很难卖掉Timeshare.。在目前的经济中,销售诈骗者越来越艰难的财产如此艰难。2009年,佛罗里达州的国家消费者事务官员将问题描述为“几乎流行”。乐动esports

事情是这样的:有人给分时度假屋的主人打电话,说他已经有买家了,或者将开始办理出售该房产的手续。而且总是要收费的,通常超过1000美元。一旦支付了费用,卖方就再也没有这个人或他的公司的消息。

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底线:如果有如此多的人想逃离分时度假,他们为骗子创造了一个强劲的市场,那么购买分时度假的概念就有问题。

6:与了解该地区的代理商合作

你开车去一个小乡村城​​镇,肯定,看起来很棒。乐动esports这是风景如画的。船只在湖上轻轻鲍勃。小角球杂货店通过当地工匠携带艺术品。但我打赌你不知道将最为独家社区带来的道路关闭了今年五个月的时间。

房地产经纪人会知道的。

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度假社区很迷人,但也会带来一些难以忍受的问题。在山区,开车的条件很艰苦。在海滩上,你会遇到停车问题。房地产经纪人会帮你想象一条被冰覆盖的蜿蜒道路通向小屋。

该代理人也可以是关于隐藏债券,社区活动的若干知名信息的伟大资源,并且每年喜欢通过城镇赤裸裸地跑的群体思工

5:确保房子和位置适合出租

位置,位置,还是位置:海边的房子要比三街以上的房子更容易租出去。“width=
位置,位置,还是位置:海边的房子要比三街以上的房子更容易租出去。
©iStockphoto /思想库

你对完美度假的想法可能意味着没有没有的地方电视, 不手机而且没有看到你邻居的围栏。但这通常不是租房屋所需的人。如果您真的要租用房产,请确保它非常适合度假者。

你得去海滩上。不要靠近海滩。你需要一个有很多帆布床和卧铺沙发的房子,这样它就能容纳尽可能多的人。

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理想情况下,家里应该有最密集的东西。记住,不是所有的人都喜欢在蜿蜒的道路上追寻自己的道路。把你的度假者想象成这样一个人:他想找到房子,把车停好,然后整个星期或周末都不上车。他们想步行到海滩,步行到商店,步行到小路的起点。

这些类型的房产通常价格更高,但它们可以提供更好的租金。

4 .在购买之前研究所有的季节

访问您打算在每个季节购买的地区是个好主意。虽然是徒步旅行可能是伟大的,道路可能是不可能的一年的部分时间。或者海滩在盛夏的时候很美,但是冬天一走近,这个地区可能就会被鱼的气味所困扰。

通过在一年中的不同时间在社区的不同区域租房,你可以确保你知道随着时间的推移社区的情况如何。如果你想通过租房来赚钱,你需要尽可能多地收取租金。

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3:不要在国外买

如果你喜欢墨西哥,那就计划去那里度假吧:不过,如果你想买房子,留在墨西哥的风险较小。“width=
如果你喜欢墨西哥,那就计划去那里度假吧:不过,如果你想买房子,留在墨西哥的风险较小。
MedioImages / Photodisc /思想库

在其他国家,关于所有权和所有权的规则并不像美国在美国那样清楚。例如,在墨西哥,你可以买房子,但只租了土地。政府拥有土地。政府可以随时撤回。

在许多国家,你面临着财产被洗劫或国有化的风险。把世界上的大多数地方想象成一个没有任何东西的地方911.

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如果你想购买海外产品,至少要读读美国国务院的有关该国的报告。这是一个权威的指南,将帮助你评估风险是否值得金钱。

2:谨慎对待联合财产投资

即使在最温暖的家庭,这类协议也可能引发战争。但如果你确信你的家人能够经受住购买上的分歧,使用这处房产,然后在合同中加入一些预防措施。

首先,规定了一些关于每个缔约方的所有权百分比的规则以及那些百分比达成的权利。如果你投入了70%的钱,那么这是否意味着你有权来自租金的70%?如果该物业已售出,您是否获得了70%的销售价格?它受到理由,你会的,但只是为了安全方面,以书面形式得到它。有时人们在涉及金钱时会记住数字。

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此外,您乐动esports是否被允许销售您的财产份额?如果是这样,你能把它卖给你想要的人吗?

在任何情况下,你都要确保你非常了解你的合作伙伴,确保他们愿意详细说明与共同所有权相一致的权利和特权的每一个细节。乐动esports

1:把家看作一种娱乐形式,而不是一种投资

确保你买度假屋的理由是正确的——一个可以让你的家人在未来几年聚在一起的地方是无价的。“width=
确保你买度假屋的理由是正确的——一个可以让你的家人在未来几年聚在一起的地方是无价的。
Goodshoot /思想库

投资专家会第一个告诉你,你永远不可能在度假别墅上赚到其他房子能赚到的钱投资。所以如果你买了一个,首先要确保这是一个房子,一个你喜欢的乐动esports区域。如果你在那里花尽可能多的时间,全心全意地照顾它,或者计划为子孙后代保留这个家,那么付出的代价是值得的。这是无法用金钱衡量的。

想了解更多关于买房的信息,请查看下面的链接。

最初发布于2011年3月29日

购买度假屋常见问题

拥有度假房屋是否有利可图?
投资专家警告说,你永远不应该把度假租赁作为一种投资。然而,出租第二乐动esports套房子的房主一年的租金收入可能在1.1万美元到3.3万美元之间,甚至更多,所以这肯定能让你多赚些钱。
拥有一个假期回家的缺点是什么?
拥有一个短期度假屋的主要缺点之一是维护、清洁和维修费用高于平均水平。乐动esports因为你可能不会住在附近,你也需要雇佣物业经理的服务,这可能会从你每月的利润中拿走一大部分。
你需要多少钱买一个假期回家?
就像购买主要的住宅一样,你需要钱来支付首付款和抵押贷款的预先批准。因为你已经拥有了另一套房子,你可能有更高的债务收入比,所以你需要20%的首付,你的住房和汽车的月支出不超过你收入的36%。
在哪里购买度假屋的地方在哪里?
你应该在你爱的地方买一个度假屋,并希望回到过去。毕竟,你可能是它是一个租户。您还应该考虑房地产市场,与海滩或市中心等流行点的距离以及该地区的普及,如您想选择游客经常光顾的地方。乐动esports
度假屋应该有多远?
这取决于你的偏好,当前的地点,以及你计划参观的频率。乐动esports如果你希望经常使用度假屋,你可能想要在几个小时内开车去那里。如果你打算把它租出去,房子也应该是游客想去的地方。和你所在地区的房地产经纪人谈谈,在你确定几个可能购买度假屋的地方时把这些因素考虑进去。

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  • 霍华德,克拉克和马克·梅泽。克拉克聪明的房地产:购买和销售房地产的终极指南亥伯龙神。2007年4月10日。
  • Karpinski,Christine。“从你的假期家庭梦想中获利:精明的金融和情感投资的完整指南。”卡普兰业务。2005年7月1日。