您的家庭检查员不希望您知道的10件事

由:小鹿斑比特纳

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©iStockphoto.com/ imageinnovation.

五个现有的家庭近两周患有某种类型的重大缺陷。根据房地产,这些类型的缺陷可以花费多达15,000美元来修复。通过在您面前投资家庭检查来保护自己免受意外修复成本买房子。合格的家庭检查员不仅可以在长期运行中拯救给你钱,但很多银行和其他贷款机构需要检查作为家庭购买过程的一部分。

当你选择一名家庭检查员时,请记住,技能和经验可能会有所不同,并不是所有的候选人都把你的最佳利益放在心上。乐动esports看看房屋检查员不希望你知道的10件事,学习如何在下一次房屋检查中获得最大的收获。

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如果我们错过了什么,我们就不负责任

即使是最好的家庭检查员也会犯错误,他们漏掉的东西可能会导致你的重大损失乐动esports头痛。令人惊讶的是,并非所有国家都需要家庭检查员携带保险,甚至那些有保险要求的人可能无法保护房主。乐动esports

通常,家庭检查员的乐动esports责任以考察的成本在出色之外。这意味着,如果您的检查员错过了一个重大问题,您可能出现数千个。为了确保您将受到家庭检查监督保护的保护,选择携带“错误和遗漏”覆盖的检查员。这些政策超出了基本责任保险,如果检查员俯瞰屋顶损坏,或者提供一些保护程度乐动esports在它的最后一条腿[来源:rothfeder.]。

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我们可能不应该处理你的维修工作

让家庭检查员检查浴室水槽,但有别人修复它。“width=
让家庭检查员检查浴室水槽,但有别人修复它。
马克斯·维特克/盖蒂图片社

雇用一个人来处理家庭检查和相关的维修似乎更方便,但这并不意味着它必须符合您的最佳利益。被雇用的家庭检查员被聘请修复缺陷可能会发现更多潜在的缺陷,然后是一个简单地执行检查的潜在缺陷。虽然大多数家庭检查员都可以在保持高道德标准的同时解决这两个任务,但总是存在跑进一个人的风险而不是一篇奇怪的风险。事实上,美国家庭检查员社会禁止其成员根据他们进行的检查结果征求修理工作[来源:道森]。

为了保护你的钱包,把检查和维修工作分开,当心为其他任务提供服务的检查人员。乐动esports

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8:我们关注的是房子,而不是场地

正如他或她的头衔所暗示的那样,你的房屋检查员关注的是你房子的状况,而不是地面或周围的特征。这意味着他不太可能发现房子内部或外部的问题,留下买方易受附属建筑或围栏问题的影响。不幸的是,这些元素通常代表着相当大的开销,如果它们受损或不稳定,就会造成很大的麻烦。乐动esports

除了棚屋和围栏,家庭检查员通常不检查地下管道,化粪池或者井,所有这些乐动esports井的维修或更换都特别昂贵[来源:Scherzer和安德鲁斯]。如果您在购买包含大量外部建筑或其他户外功能的家庭,请务必将这些物品与检查清单进行协商。如果您的检查员不愿意合作,或者觉得设备不适用于处理这些类型的结构,请考虑雇用在这种类型的工作中经验丰富的第二个检查员。

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7:我们可能不会爬上你的屋顶

他可能会看看屋顶,但没有保证他会爬上它。“width=
他可能会看看屋顶,但没有保证他会爬上它。
马克斯·维特克/盖蒂图片社

高成本屋顶修理并且屋顶在保护房屋方面发挥的关键作用,可能会感到惊讶地知道家庭检查员没有义务实际攀登并检查屋顶。即使是美国家庭检查员的社会,也没有作为家庭检查的行业领导者,并未指定应如何执行屋顶检查。它只需要将成员“观察”屋顶,但留下单个检查员来确定每个房屋的最佳方法[来源:所罗门]。

一个不愿意爬上并检查屋顶并不意味着你的检查员不是为了工作。由于缺乏屋顶进入或湿滑的情况可能是由于缺乏。在非常陡峭或难以到达屋顶上,难以检查攀登的故障检查员。

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为了确保屋顶进行全面检查,提前与检查员确认他将如何检查屋顶。您还可以提供梯子,尽可能地提供梯子,并提供安全有效地访问屋顶的不同部分。

6:彻底?定义彻底。

在大多数美国国家,确定在家庭检查期间应涵盖哪些物品的标准很少。事实上,只有大约一半的国家提供了管理家庭检查的具体指导方针,并确保避飞等关键系统,乐动esports管道基金会得到了他们应该得到的关注。不要把房屋检查的范围留给检查员,花点时间提前敲定一份协议,这样双方都能清楚地知道涵盖的内容。如果你需要一些建议,可以看看美国家庭检查员协会或国际认证家庭检查员协会提供的免费清单。

除了提前确定特定项目外,您还可以通过计算检查员穿过您的家中努力工作多长时间来评估检查的彻底性。平均家庭检查应需要三到四个小时,并且任何更少的任何东西都可能表明一个越来越彻底的工作[来源:乐动esportsrothfeder.]。

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5:您的房地产经纪人是我最佳客户来源

一名检查员检查一户人家的窗户。“width=
一名检查员检查一户人家的窗户。
马克斯·维特克/盖蒂图片社

房地产经纪人经常提供建议,帮助客户选择房屋检查员。然而,由于许多房屋检查员依赖房地产中介进行推荐,盲目听从中介的建议可能并不符合你的最佳利益[来源:所罗门]。这些家庭检查员知道在家中指出缺陷可能会导致降价,或者甚至可能会杀死交易。要留在房地产经纪人的好的方面,一些肆无忌惮的家庭检查员可能会忽视或尽量减少潜在的问题,这可能会花费大雄鹿在路上。

通过选择一个完全独立于你的房地产代理的房屋检查员来保护自己。这样,你就能保证这两位专业人士会把你的利益放在心上,而不是对方的利益。

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当然,如果您相信您的房地产经纪人,请随时赠送他或她的建议。只需在同意交易之前,请务必自己在自己的每个潜在检查员。

4:我们不知道你的墙壁后面是什么

最大和最昂贵的家庭修复问题往往是那些隐藏在墙壁或地板覆盖物后面的那些。腐烂的木头或旧布线可以花费大雄鹿替换,但即使是最好的家庭检查员也可能不会注意到这些问题。

这是因为大多数家庭检查在很大程度上是非侵入性的,这意味着他们不会延伸到成品表面之外。检查人员可以剥开一个箱子的边缘地毯去检查下面的地板,但他不能检查瓷砖,或者藏在墙壁和天花板里的东西。让他的工作更加困难的是,不道德的房主可能会使用油漆或其他材料来掩盖损坏时间只够通过检查和销售过程。虽然你无法保护自己免受这些风险,但一个值得信赖的房屋检查员可以帮助你收集尽可能多的信息,当你决定购买时。乐动esports

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我们接受的培训可能不比你们多

黄色狗制作/盖蒂图像

近三分之一美国各国没有用于住房检查员的认证或培训计划。那些经常对家庭检查员提供非常宽松的要求,并且通常只需要一个基本的申请和书面考试[来源:乐动esports所罗门]。这意味着一个所谓的房屋检查员可能有和你一样多的经验,在评估房子的状况。

避免了这些缺乏经验的检查员,并寻找由家庭检查行业内获得受信任组织认证的专业人士。美国家庭检查员的美国学会要求申请人检查至少250所房屋,以获得会员资格,而国际认证的家庭检查员协会则具有同样严格的要求[来源:所罗门]。

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甚至不属于这些组织的检查员也可能是高素质的。杂草出来的营业候选人,向每个督察询问他或她以前的住宿家庭检查经验。乐动esports

2:你的房子可能不是代码

通常,家庭检查员不负责检查家庭以进行代码合规性[来源:Scherzer和安德鲁斯]。这意味着以前所有者完成的旧的,过期的条件或装修可能不符合您所在地区的现代建筑码标准。

买一个家这不是代码让你容易受到安全和财务风险的影响。这意味着您的家庭不会受益于所有最新的安全标准和技术,包括现代布线或家庭洒水器。它还让你为翻修或修复工作的法规遵从性买单。例如,如果你决定在未来增加一个家庭,你可能会被要求首先使房子符合规范。对于电线和管道这样的大问题,这些成本很容易就会达到数千美元。

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1:检查可能不会透露您家中最大的危险

彼得·穆克吉/盖蒂图片社

大多数房屋检查员都能很好地发现房屋基本结构或系统的问题。然而,在某些情况下,更严重的问题很容易被忽略。石棉带领,模具和其他危险通常不被家庭检查涵盖[来源:赫尔曼]。在许多州,检查员需要特殊的许可和培训来处理这些类型的问题。即使在任何不需要特殊认证的国家,平均家庭检查员也根本无法检测到石棉或铅。由于与他们相关的极端责任,其他人可能会故意排除这些高危元素。

如果您关注铅涂料或石棉瓷砖,请找到愿意并能够处理这些元素的家庭检查员。根据您的生活,您可能需要聘请专家专注于这些危险的条件,这使您的家庭检查员释放到房屋的其余部分。

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  • 安德鲁斯,米歇尔和施尔泽,丽莎。“家庭检查员的10件事不会说。”聪明的钱。2010.(2011年3月25日)http://www.smartmoney.com/spending/rip-offs/10-things-home-inspectors-wont-tell-you/
  • 道森,米歇尔。“寻找一个好的家庭检查员 - 你应该问的东西。”房地产。2003年3月10日。(2011年3月25日)http://realtytimes.com/rtpages/20030310_inspector.htm
  • 赫尔曼,格伦卡米。“选择家庭购买专业人士。”北卡罗来纳州合作推广服务。1994年5月。(2011年3月25日)http://www.ces.ncsu.edu/depts/fcs/pdfs/fcs434.pdf
  • 马萨诸塞州消费者事务和商业监管办公室。“有关房屋督察注册委员会的常见问题”2011.(2011年3月25日)http://www.mass.gov/?pageID=ocaterminal&L=4&L0=Home&L1=Licensee&L2=Division + +专业+特许+ Boards&L3 =板+ +注册+的+家庭+ Inspectors&sid = Eoca&b = terminalcontent&f = dpl_boards_hi_faq&csid = Eoca
  • Rothfeder,Jeffrey。“7个房屋检查的步骤。”金钱。2005年1月19日。(2011年3月25日)http://money.cnn.com/2005/01/07/real_estate/improvement/toh_inspection/index.htm
  • Sichelman,Lew。“独立的家庭检查对于买家来说至关重要。”拉时代。2009年4月18日。(2011年3月25日)http://www.latimes.com/classified/realestate/news/la-fi-lew19-2009apr19,0,5367178.story
  • Solomon,克里斯托弗。“找到最好的家庭检查员的4个提示。”MSN金钱。2010.(2011年3月25日)http://realestate.msn.com/article.aspx?cp-documentId=13107859