购买不良房产的10条建议

由:马特水手

房地产图片库如果您在房屋的市场上,您可以在一个苦恼的家中获得一个很好的交易。查看更多房地产图片
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陷入困境的财产是任何违约的财产抵押。在2000年代后期,这些苦恼家园的销售变得非常普遍。事实上,在2008年至2011年期间,家庭销售的三分之一是令人痛苦的销售[资料来源:[吉布斯]。当然,市场上有多少危房因市场状况而异。房价暴跌的地区,如加利福尼亚和佛罗里达,往往有更多的危房,而房屋销售较为稳定的地区,危房数量较少[来源:吉布斯]。

在一个卖空,房屋的最终价格低于欠贷方的总金额,但交易在贷方之前完成丧盘,所以你与主人和贷方谈判。一种丧失抵押品赎回权因拖欠款项而被贷方收回的房屋。取消赎回权的房产要么以拍卖的形式出售,要么以房地产上市的形式在公开市场出售。

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如果你是一个家庭的市场,你想得到一笔交易,一个苦恼的家是一种努力的选乐动esports择。银行希望这些房屋从他们的书的责任栏中脱离,因此他们通常将它们列入比较较低的价格[来源:re / max.]。但是,你能省下的钱是有限的,尤其是在对极便宜房屋的竞争往往会在饥渴的买家之间引发竞购战的情况下(来源:麦克奎恩]。困难的家园也不容易处理。它们被出售“如此”,通常需要广泛维修,需要大量的时间和文书工作。乐动esports所以,继续阅读关于如何从顶部出来的苦恼财产交易的提示。

10:为抵押贷款获得批准

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在你出价购买一套危房之前,确保你已经获得了抵押贷款的预先批准。
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在尝试购买苦恼的财产时要记住的事情之一是,银行家需要批准您的报价希望仅考虑非常严重的优惠。所以确保你是批准的抵押在你在一个苦恼的房子里提出要约之前[来源:re / max.]。一方面,你将与投资者竞争。从 ”房子脚蹼“谁修复了损坏的房屋,在标记上转售到更大的物业管理公司,投资者正在利用历史上低低位的房屋销售来获利。他们通常以现金支付,因此您必须证明您是可靠的前景让银行接受您的投标[来源:吉布斯]。

在寻求普遍存在时,有几个陷阱要留意。如果房子过于损坏,贷款人通常会拒绝融资购买[来源:吉布斯]。因此,如果该物业需要进行广泛的维修,您可能需要额外的现金,或者取出第二次贷款以支付费用。如果您遇到难以获得困难,您可能会考虑替代贷款来源。小型区域银行和信用工会往往更愿意向借款人提供借款,而不是大银行的借款人[资料来源:果糖]。此外,美国政府提供FHA贷款(通过联邦住房管理局),需要小于往往的下降付款[来源:re / max.]。

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9:找到一个经历令人痛苦的销售代理人

受苦的房地产销售有很多独特的问题和陷阱。所以在挑选时房地产中介作为你的代表,你应该找一个有处理这些问题经验的人[来源:珀金斯]。幸运的是,有几种可用于在销售令人痛苦的物业方面进行持续教育课程的代理商的认证。全国房地产经纪人协会介绍了一个卖空丧失抵押品赎回权为了获得认证,认证计划,房地产经纪人需要花几个小时的训练和骨骼,以抵押品赎回权和缩短销售的国家和州法律[资料来源:珀金斯]。还有一个被称为陷入困境的物业研究所的集团提供的经过认证的陷入困境的物业认证[资料来源:re / max.]。但是,无论您的代理是否已被认证,您都需要确保他们之前已关闭陷入困境的财产销售额。大约十几个销售额或止赎销售额是一个很好的数量,表明代理经过了足够的过程,以便通过知识渊博地指导您[来源:吉布斯]。

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8:不要投资一个苦恼的社区

在一个好的社区购买苦恼的财产可能会很大。您可以花费比房子更少的时间,而不是通常能够负担得起,并在增加价值时构建公平。乐动esports但并非每一个污垢便宜的苦恼房子都是一个很好的交易。要小心在极度沮丧的街区寻找家园。如果街区的每个房子都进了丧失抵押品赎回权,或者如果高层的每个公寓都是空置的,你应该看看别处[来源:麦克雷博士]。目前还不知道这样一个地区的市场何时会反弹,或者是否会反弹。你可能会被困在一个空荡荡的社区,看着你的便宜房子变得更便宜。在最坏的情况下,你可能会和当初买房子的人一样:欠更多的钱抵押比你房子的价值还要高。

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7:找一个专业的家检

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当您考虑短暂的销售或止赎时,家庭检查变得更加重要。
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任何时候你买房子,你需要有一个彻底的家庭检查。当你考虑做空或卖空时,这种检查就变得更加重要丧失抵押品赎回权因为这些类型的销售总是“原样”的。最大限度]。与典型的房屋出售情况不同,令人痛苦的财产卖方不会对交易时对家庭的损害负责。相反,在您签署销售合同后,您作为买方对任何必要的维修负责。自陷入困境的上市价格通常低于可比销售额,银行通常不会给出价格优惠,以考虑任何维修[资料来源:麦克奎恩]。检查会让您了解您最终可能会花多少钱,以便准备好房子。你应该考虑完成特殊检查,还要[来源:乐动esports吉布斯]。专业检查员会更详细地检查诸如模具,害虫和化粪池系统。如果业主或贷款人拒绝接受检查,你应该立即退出交易(来源:果糖]。

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6:准备好修理

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苦恼的房屋被出售“原样”,几乎总是需要维修。
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止赎房主经常被迫离开家园,所以他们已被众所周知,他们将他们留下故意损坏。在2000年代后期袭击美国的住房危机的低点期间,一些房主在偷偷地陷入奇怪的家电和水和照明装置,既不愤怒,试图将一些钱耗尽他们的情况[来源:Fulmer.]。当然,一旦房子是空的,它就可以成为蹲坐和难民的目标,他们也可以造成伤害并留下肮脏。空赎回权易受盗窃;设备,夹具,甚至乐动esports电线和管道对窃贼来说是有利可图的,他们已经知道为了获得铜而拆除墙壁并将其作为废品出售[来源:麦克奎恩]。

所有伤害都能听起来可怕,但如果你不怕汗水 - 或者如果你雇用某人为你做出汗 - 你可以省钱更加损坏,“修道柜上部”房屋。因为你通常会最终要做出一些痛苦的家,所以有一个好主意在买之前看看房子[来源:吉布斯]。除了家庭检查之外。承包商应估计,修复的费用是什么,因此您可以在提出要约时考虑到这笔费用。

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5:要有耐心

如果您正在购买困境的财产,您将不得不忍受的各种延误,挫折和繁文缛节。与正常销售不同,您主要与房主合作,令人痛苦的销售涉及与贷方直接处理,他们必须批准最终销售协议。这可能需要很长时间,因为你正在处理大型机构的官僚主义,而不仅仅是一个个人卖家。它可能需要数周甚至几个月的等待银行回复要约[来源:麦克奎恩]。您可能能够从政府获得帮助,加快该过程。检查房子是否有资格获得本垒打的止赎替代方案(HAFA)。如果是,您可以强迫银行在30天内回复[来源:吉布斯]。

如果所有者有次要抵押或正在融资,则可以举行结束交易。第二个贷款人也必须在交易中签字[来源:re / max.]。如果贷款通过证券化出售,你可能会遭遇另一个减速带[来源:吉布斯]。在2000年代末房地产崩盘前的房地产繁荣时期,贷款机构将大量贷款打包出售给投资者,然后投资者将这些贷款作为类似股票的证券进行交易。无论目前持有证券化贷款的是哪家投资管理公司,都必须批准这笔交易,为本已拥挤不堪的谈判桌增加第四个(或可能是第五个或第六个)方[消息来源:乐动esports吉布斯]。

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4:了解您所在国家的止赎法律

根据你生活在哪个州,可以添加障碍购买止赎财产。一些州让贷款人通过一个复杂的司法程序来取消抵押品赎回权。这个旨在帮助面临止赎的人的程序可能需要长达12个月,在纽约等州甚至更长时间[来源:Fulmer.]。在地产界,需要这些广泛程序的州被称为“司法州”。其他州在止赎法上更放任自流。在这些“不司法”的州,贷款人可以更容易、更迅速地寻求止赎[来源:Fulmer.]。例如,在德克萨斯州,贷方只需大约60天就可以申请止赎[来源:Fulmer.]。了解您的状态处理抵押品赎回权,以及当您找到您喜欢的房屋时,请求您的代理确定抵押品赎回权进乐动esports程中的财产多远。你可能有很长时间的商店。

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3:手头上有现金

金钱可能无法购买幸福,但它可以让你更近的价格以优惠的价格购买梦想家园,特别是如果你的梦想家庭恰好是一个苦恼的家园。您可以随时处理大量现金将以多种方式使流程更加顺畅。对于初学者来说,您可以在家中赚取的较大款项,贷方更加认真地将提出您的报价。支付20%至25%的要价足以说服银行你是一个安全的下注[来源:果糖]。

所有使房屋销售的过程中的所有部分都倾向于花费金钱。请记住,您需要得到详细的家庭检查?这是约350美元的费用[来源:吉布斯]。那些你可能要做的很广泛的维修?你会认为你可以用你所取出的贷款覆盖它们,但如果损坏过于广泛,贷款人甚至可能才能批准您的贷款。您可能需要创建一个代管账户要涵盖维修,甚至拿出第二份家庭改善贷款,以说服自己的贷款人将是居住的[资料来源:吉布斯]。

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最后,购买银行拥有的房产在买方提出了很多责任,以解决卖方在正常销售中涵盖的费用。例如,您通常需要支付收取费用和任何房地产转移税,并在销售之前在家中解决任何留置权[资料来源:乐动esports麦克雷博士]。

第2集:准备提供一个(严肃的)提议

在遇险的家中发出要约可能比你想象的困难。虽然你可能会认为你可以做一个低矮的优惠并期望绝望的房主和贷方接受它,那不是这种情况。银行愿意承受财务上的打击,把房子从他们的资产负债表上剥离出来,但不会太大(来源:re / max.]。通常,上市价格止赎家接近银行认为他们可以从房子中得到的价格,即使考虑到糟糕的市场[来源:吉布斯]。要求价格将基于该地区的可比销售,与非痛苦住房的上市价格相比,如下:吉布斯]。因此,如果您想提出较低的报价,请确保将其备份一些可比的销售[来源:吉布斯]。你不想侮辱贷方的智慧。银行不会花费大量的逆行员花费大量的时间,所以你不能从太低开始。如果他们认为他们可以获得更好的价格,他们将乐于在两三个优惠或甚至一三次之后拒绝你[来源:吉布斯]。

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1:战略性地使用贷款人的评估

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利用你的杠杆作为一个买家与贷款人协商价格。
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购买一套危房并不全是问题头痛。作为一个买家,你在与贷方协商价格时确实有一些筹码。尤其是当一个破败的家处于糟糕的状态时。如果银行拒绝在需要维修需求不良的房屋价格上进行任何让步,请您的贷方进行其全面评估该物业。乐动esports(评估是贷方使用来确定他们将贷款的金额的家庭的详细估价)。如果评估低于询价价格,则可以使用它来试图说服银行接受较低的报价[来源:吉布斯]。

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更多的联系方式

  • AOL房地产。“如何购买银行拥有财产。”2008年8月4日。(2011年4月30日)http://realestate.aol.com/blog/2008/08/04/how-to-buy-bank-owned-property
  • Fulmer,梅林达。“购买止赎?你的策略的阴谋”。MSN房地产。(2011年5月31日)http://realestate.msn.com/article.aspx?cp-documentid=20508059
  • Gengler乐动esports,阿曼达。“做出正确的举动。”钱。第39卷第3期81页。2010年4月。
  • 吉布斯,丽莎。“为什么要买麻烦。”钱。卷。40,3. 3.第78页。2011年4月。
  • 麦克雷,布里奇特。“这个老房子?”黑企业。卷。40,第3页。第21页。2009年10月。
  • McQueen,M.P.“是值得的房子值得。”华尔街日报。2009年10月1日1日
  • Perkins,布罗克里克。“你的代理人在陷入困境的财产中遇到了吗?”房地产。2009年11月5日。(2011年3月31日)http://realtytimes.com/rtpages/20091105_agent.htm
  • re / max。“买苦恼的财产。”(2011年4月30日)http://www.remax.com/learningcenter/realestate101/realestatedistressed.aspx
  • 华尔街日报。“如何不买家:从新秀的错误中学习。”(2011年3月31日)http://realestate.msn.com/article.aspx?cp-documentId=21301877>1=35000