房间合作社如何工作

经过:Sarah Siddons.

住房合作社起源于纽约市,现在为美国150多万人提供住房。查看更多房地产图片
Rob Schoenbaum/Time Life Pictures/盖蒂张照片

披头士'约翰列侬属于一个。麦当娜被一个人拒绝了。这是前者所以理查德尼克松总统。这些是什么?住房合作社, 被称为合作在纽约这样的地方很乐动esports常见,但很少有人知道它们是如何运作的。

随着浪潮的高涨公寓所有权,许多人都熟悉公寓关联函数的函数。合作社共享一些相同的特点:它们包含住房多个单位,通过章程管辖,并通过选举产生的官员和董事工作,并要求在维修费和水电费的月费的形式成本驾乘者的份额。乐动esports但是有明显的差异,大多数都与所有权的性质有关。

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当您在住房合作社中获取家庭时,您实际上并不是购买房地产 - 您在公司中购买股票,其唯一资产是财产。这家公司拥有你居住的家;你没有比任何其他成员都更大的部分。你获得了占据它所谓的权利的权利专有租赁或占用协议。

当你搬家时,你要卖掉你在合作社的股票。在一些合作社中,你可能不得不以最初的购买价格将其卖回给公司,所有的股东共同分享股份(单位)转售时所获得的利润。在另一些情况下,你可以保留利润。

在下一页,找出是什么使合作公寓所有权吸引购房者,以及为什么很难进入合作公寓。乐动esports

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合作公寓有什么好?

你想要隔壁的所有这些flashbulbs吗?合作伙伴经常拒绝名人。”width=
你想要隔壁的所有这些flashbulbs吗?合作伙伴经常拒绝名人。
Brian Ach /幂造型/盖蒂图像

合作社拥有最具吸引力的特征之一,也是很多人的好处。整个合作社的建筑物支付税款是分享的,所以作为股东/租客,您无法获得个人税收票据。相反,您的税收负担部分包含在维护中,或运送费用您每个月支付给合作社。与此同时,你喜欢一样联邦所得税像其他房主一样扣除你的份额。

虽然公寓主人可以自由地将他或她的家销售给任何人,但合作社的共同所有权要素意味着其章程通常需要潜在的股东被董事会批准。这意味着合作社获得了一个关于谁可以进入建筑物并且无法进入的人。(如果您已经是合作主人,这可能是一件好事,如果您尝试进入一个,那就不是那么好。)

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批准过程包括审查申请人的财务状况。这并不一定意味着你必须富有;董事会只是想知道你是一个负责任的,有价值的人支付账单,并没有默认债务。这个过程可能似乎限制了表面,但是它有一个很好的理由:如果一个租户违反他或她的抵押贷款,维护和纳税,所有股东都必须支付它。乐动esports

在一个公寓,如果你不符合你的抵押或者是税收义务,你的房产被扣押,阻止你出售它。但是在合作公寓里,你是你房子的共同所有人,所以其他所有人都要为你的不还款承担责任。如果发生这种情况,公司可能无法承担责任,财产可能会损失乐动esports丧失抵押品赎回权——以及所有股东的利益。现在你可以明白为什么合作公寓委员会会仔细审查潜在买家了。一个糟糕的股东会让所有人都倒下。

如果你需要转租合作公寓,委员会的批准要求也适用于租户。一些合作公寓通过设置时间限制和其他控制措施来限制转租,以保持公司的完整性。

这种审查通常会导致一个整体高素质的业主——合作公寓的股东很可能是经济上负责任的个人,他们遵守组织的规则,真正关心财产和公司的最大利益。因此,合作公寓通常具有较低的违约率和较低的居住者流动率,这是这种类型所有权的另一个吸引人的特点。乐动esports

继续阅读,了解合作社所有权的更多优势,以及不同类型的合作社。乐动esports

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房屋合作社的类型

不是每个合作社都是城市。由于对环境损害的担忧已经增长,有些团体已经建立了纽约的Ecovillage等共同运作,致力于可持续的生活。”width=
不是每个合作社都是城市。由于对环境损害的担忧已经增长,有些团体已经建立了纽约的Ecovillage等共同运作,致力于可持续的生活。
罗伯特·Nickelsberg /盖蒂张照片

除了税收优惠和低营业额低,合作社还有其他优势:

  • 融资:家庭贷款承载有利的贷款条款,包括较低的付款和收盘费用。在携带自己抵押贷款的合作建筑物中,买家必须获得比公寓买家所需的融资更少。
  • 有限责任:当您负责支付个人贷款时,作为股东,您对合作社的抵押贷款没有个人责任。乐动esports
  • 社会控制:股东参与财产决策。
  • 消费者的影响力:作为协会,合作社可以对地方政府和公用事业发挥影响。
  • 盈余收入:在某些情况下,未用资金返回股东(想想您收到的股息股票在一家公司),虽然他们可能乐动esports需要举报个人所得税。

所以,有了这些与合作公寓有关的好东西,你可能已经准备好去申请了。好吧,没那么快。首先,你得弄清楚你要找什么样的合作社。如下所述,合作公寓不只是为富有的曼哈顿人准备的。他们是一个概念,适用于所有收入水平的各种类型,并可以作为经济发展的工具。乐动esports

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  • 市场利率的合作社你可以以市场承受的价格买卖你的权益。你获得的股权和其他类型的房屋所有权差不多。
  • 有限股权合作社通常是旨在提供经济适用住房的属性,并带来一定的好处,如低息贷款,税收损失和赠款。乐动esports为了减少所有权成本,对股票租户可以积累的限制以及从公司股票的销售中可以获得多少。这些合作伙伴适用于收入否则不会有资格购买房屋的人。
  • 租赁合作:也被称为零股权合作公寓,这些房产由外部投资者(通常是非营利性组织)拥有,然后这些投资者将房产出租给公司。合作公寓可能会在以后将房产出售时购买,并将其转换为其他类型的合作公寓。
  • 相互住房协会:非营利组织建立开发,拥有和经营住房。该公司由入住的居民拥有和控制。

还有专为老年居民设计的合作社,由政府和农村合作社补贴的合作社,旨在协助农民。要了解更多信息,请按照以下链接。

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住房合作社常见问题解答

合作住房有哪些优势?
税收优势是合作住房的最大税收之一,因为建筑物的税收由所有居民分享,没有人收到个人账单。乐动esports然而,您仍然可以享受与任何其他房主的家中相同的联邦所得税扣除。此外,购买合作社往往比购买公寓或其他家庭更便宜。
合作公寓是一种好的投资吗?
这取决于特定的合作社。在一些情况下,您需要以原始购买价格销售回公司,而其他股东在您的单位转售时统称在任何利润中均份额。在别人的合作社中,您可以保留利润。在购买合作社之前,请务必了解此答案,因为它会影响您的建立权益的能力。乐动esports
住房合作如何工作?
当你搬进一个住房合作公寓的房子时,你实际上并不是买了一块房地产。相反,你购买了一家公司的股份,该公司唯一的资产就是房产,并通过所有权租赁获得了占有你房屋的权利。
你能办理合作公寓的抵押贷款吗?
由于您实际上不拥有您的单位,因此可以为合作社获得抵押贷款可能很困难。相反,调查合作社贷款或股票贷款,可以通过信用工会等贷方找到。
如何找到合作社住房?
有几种不同的方法去寻找合作社,但最直接的方法之一是寻找全国住房合作社协会在线数据库。无论你决定申请哪所大学,你都要期待这个过程是严格的。合作公寓的成员有权决定谁可以购买,谁不能购买。这将导致总体上更高水平的所有者,但这可能意味着合作社拒绝您的应用程序。

更多的信息

相关文章

更多的联系方式

  • Galaty, F.乐动esports, Allaway, W. Kyle, R. Modern Real Estate Practice in Illinois, 4TH.版。
  • 迪尔伯恩财务出版:2001年。
  • 国家协会。住房合作社
  • 国家合作企业协会。
  • 西格勒和利维。合作住房简史。国家协会。住房合作社。