如何租房服务

由:Sarah Siddons.克里斯消息|

2008年3月25日,伊利诺斯州的Bolingbrook,一处出租至拥有的房屋正在出售。
2008年3月25日,伊利诺斯州的Bolingbrook,一处出租至拥有的房屋正在出售。
斯科特·奥尔森/盖蒂图片社

你刚刚买了梦想中的房子,签了合同,打包了搬运车- 你们都设置了,对吗?不是,如果你还没有卖掉了你当前的家第一的。所以你把它放在市场上,你等着。等等。等等。在许多城市,它使租房的财务意义上乘而不是自己的,买家可能根本不会感兴趣。在其他人中,买家们来了,但他们没有足够的钱,节省了下降,或者他们的信贷不够好。你将如何出售这所房子?

对很多人来说,租房买房可能是最好的选择。也称为“租住自住”的房子,其工作原理类似于汽车租赁字体租房者每月支付一定数额的房租来住在这所房子里,在一定期限(通常是三年)结束时,他们可以选择买房。乐动esports他们每个月支付的租金就是卖家的收入,而其中一部分最终会作为首付买家

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租赁者和卖者在同意这项安排之前,都需要对他们草拟的合同非常清楚。租房自住对双方都有好处也有坏处。已经买了新房的卖家可以免去同时支付两笔抵押贷款的负担,在房地产市场低迷、待售房屋众多的情况下,这可能是他们的最佳选择。乐动esports那些还买不起房子的人也许能更快地买到房子。

请继续阅读,了解租金到自身的流程。

租房买房的过程

当房主在市场上拥有房子一段时间后急于出售时,租房自住协议可能是他们的最佳选择。乐动esports
当房主在市场上拥有房子一段时间后急于出售时,租房自住协议可能是他们的最佳选择。乐动esports
贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社

你的房子已经待售好几个月了,而你已经无力支付新老房子的抵押贷款了。乐动esports你很想卖掉,但又不想赔钱。现在也许是时候考虑把你的老房子变成一个出租的房产了。

在签订协议之前,卖方必须决定销售价格和租金,他们会收取房屋的费用。这两项金额都受到谈判,就像经常销售一样。但卖家和买家需要记住,一旦他们签署协议,房屋的销售价格将被锁定,直到租赁期限结束,在一到三年之间。即使其他住房价格在此期间上涨或下跌,原来商定的价格也是最终的。

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租房者还必须支付期权费和租金溢价。选择权费是租赁者付给卖主的固定数额。如果乐动esports在租期结束时,租客购买了房子,期权费就成为首付的一部分。如果租房者不买房子,期权费就成了卖房者的收入。租金溢价略高于一般租金,其中一部分用于支付首付。

这里有一个典型的例子:房子价值20万美元,一般的租金是每月1000美元。乐动esports租房子的人可能每月支付1200美元的租金,然后每月得到200美元的租金抵免。加上期权费,在这里是5000美元。在三年的租赁期内,租客可以获得7200美元的租金抵免。如果把赚得的租金抵免加到期权费中,承租人已经积累了12200美元的首付。

这是一个有价值的选择,否则买家将没有信用评分或是攒下买房子的钱。而卖房的人急于摆脱旧房子的负担,一旦租期结束,不管房子卖不卖,都要赚这笔钱。如果乐动esports在合同结束时,租房者不能或选择不买房子,卖主保留所有的钱。

与任何商业合同一样,双方都有共同的风险和劣势。如果有人想以高于最初协商的价格购买该怎么办?谁负责半夜把漏雨的屋顶修好?继续往下读,你会发现每一方的优点和缺点。

买方的风险和利益

在“先租后住”的情况下,买家应该明白,如果卖家在房屋租赁期间未能支付抵押贷款,那么房屋就有可能被取消赎回权,买家就会被迫搬家。
在“先租后住”的情况下,买家应该明白,如果卖家在房屋租赁期间未能支付抵押贷款,那么房屋就有可能被取消赎回权,买家就会被迫搬家。
贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社

对于许多人来说,一个家将是他们乐动esports所做的最大购买。买方和卖家应该在同意任何约束合同之前仔细称重他们的选择。让我们看看买家的一些优点和缺点:

  • 买家有时间建立收入并修理他们的信用记录当他们租房子的时候。
  • 根据协议,如果租客发现房子有什么严重的问题,他们可以离开。尽管租赁者将失去选择权费和所有的租金信贷,但这一数额将远远低于租赁者一次性买下房子并试图稍后离开的数额。
  • 买家仍然需要支付前期期权费用。这通常是商定卖出的价格的百分比,往往数千美元。虽然租车者决定购买房子,但这笔钱会去下付款,仍然很难在租房前积累这么多钱。
  • 如果买家只迟交了一个月的租金,大多数协议都会取消该月的租金抵免。想想前面的例子,三年的租赁者每个月得到200美元的租金抵免。如果购房者每年只迟交三次房租,到租期结束时,就可以少交1800美元的首付。乐动esports在租赁协议中的买家每次都必须按时付款。
  • 如果卖方不能支付最初的房屋抵押贷款,房屋就可能被取消赎回权,买方就会被迫搬家。
  • 在租期结束时,购房者仍然可能无法购买房子,原因与他们在租赁初期无法购买的原因相同:信用不良、首付不足、收入不足。

在租来的公寓里,所有那些以前是别人的问题,往往变成了新买家的责任,即使是在租赁期间。无论是要爬上梯子来疏通下水道还是要在原来的洗衣机上花钱买一台新洗衣机洗衣机休息,租赁者必须处理它。

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如果你是一个租房自住的卖家,下一页将从你的角度讨论交易的细节。

卖方的风险和利益

以下是卖家在“租房自住”合同中可以看到的一些利弊:

  • 如果房价下跌,卖家可以在协议开始时锁定较高的价格。
  • 希望拥有自己通常更好地对待他们的生活空间和社区的租房。他们计划他们的未来,而不是生活在他们将在一年左右的地方居住。
  • 如果租客在协议结束时退出,卖方仍然有选择权费和租金溢价作为收入。然而,卖家又回到了起点,这对一些只想摆脱旧房子的房主来说可能很难。
  • 如果一个新的潜在买家来到谁想以更高的价格购买房子,卖家就运气了。他与租房签订了合同,他必须遵守它。乐动esports
  • 许多卖家使用他们赚取的租金来支付现有抵押贷款这能减轻他们的经济负担。如果租房者不能支付房款,很少有卖家能同时支付新旧抵押贷款,这可能迫使他们丧失抵押品赎回权。

由于租赁到自有交易的各方都有许多关注事项,买卖双方都应该获得房地产律师(两个不同的律师)的协助,以便双方充分了解自己的权利和责任[来源:田纳西大学法学院

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在下一页上,我们将调查一些替代租用。

租用的替代品

鉴于这种租赁方式对买卖双方都有利也有弊,双方也应该考虑其他替代方案。

概括的融资这是另一种选择,通常用于卖方有住房抵押贷款,而买方有足够的收入,但由于各种原因,无法获得抵押贷款。买方在出售时支付定金,并向卖方签署一份本票,以支付剩余的购买价,外加利息。然后买家每月支付给卖家,卖家用这笔钱偿还现有的抵押贷款。这种类型的融资节省了双方的交易成本,并允许买家通过收取比现有抵押贷款略高的利率来赚取更多的钱。当然,双方都很脆弱:卖方需要每月的还款来偿还抵押贷款,即使买方按时还款,如果卖方不支付抵押贷款,房屋也可能被取消赎回权[来源:乐动esports卡斯].

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在一个土地分期付款合同,卖方同意将所有权转移到房屋,只有在买家达到合同中规定的某些条件后,它才会将其坐在房屋中,通常是支付购买价格加兴趣。这种类型的协议通常用于买方只能拨打小额付款和更小的每月付款。在这种情况下,没有抵押贷款,或现有的抵押贷款正在卖方支付,在将所有权转移到买方之前,须予以支付。买方应确保卖方实际上确实拥有该物业在进入土地分期付款之前。与租盘一样,买方通常负责维修该物业,也可能预计将支付财产税和房主的保险[资料来源:俄亥俄州东南部法律服务].

有关房地产和个人财务的更多信息,请访问下一页的链接。

最初出版:2008年7月16日

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更大的链接

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  • Bankrate。"全国最高收益率综合资产和储蓄账户"(2011年6月21日)http://www.bankrate.com/funnel/savings/savings-results.aspx?local=false&IRA=false&prods=33&ic_id=CR_searchMMASavingsRates_checking_MMASavings
  • 布朗,杰夫。“住房混乱会使购买与租金选择更难。”MSNBC。2008年1月27日。(2011年6月18日)http://www.msnbc.msn.com/id/22844470/
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  • McLinden,史蒂夫。“你怎么能买你租的房子呢?”MSN房地产。(2011年6月18日)http://realestate.msn.com/buying/advice.aspx
  • 俄亥俄州东南部法律服务处。"关于土地合同你应该知道的事"(2011年6月18日)http://www.ohiolegalservices.org/public/legal_problem/consumer-rights/home-ownership/what-you-should-know-about-land-contracts/landconth5.pdf
  • 田纳西大学法学院。“分期付款购买协议”。(2011年6月21日)http://www.law.utk.edu/library/teachinglearning/temp_collection/ImmCons/TempLeasebrochure2.pdf