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租房买房如何运作

由:莎拉她&克里斯消息|

买方的风险和利益

在“先租后住”的情况下,买家应该明白,如果卖家在房屋租赁期间未能支付抵押贷款,那么房屋就有可能被取消赎回权,买家就会被迫搬家。”width=
在“先租后住”的情况下,买家应该明白,如果卖家在房屋租赁期间未能支付抵押贷款,那么房屋就有可能被取消赎回权,买家就会被迫搬家。
贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社

对许多人来说,一套房子将是他们乐动esports有史以来最大的一笔购买。在同意任何有约束力的合同之前,买卖双方都应该仔细权衡他们的选择。让我们来看看对买家的一些优点和缺点:

  • 买家有时间增加收入和修复他们的信用记录当他们租房子的时候。
  • 根据协议,如果租客发现房子有什么严重的问题,他们可以离开。尽管租赁者将失去选择权费和所有的租金信贷,但这一数额将远远低于租赁者一次性买下房子并试图稍后离开的数额。
  • 买家仍需预付期权费。通常是房屋成交价格的一个百分比,通常是数千美元。虽然如果租房者决定买房的话,这些钱将用来支付首付,但在租房之前攒那么多钱还是很困难的。
  • 如果买家只迟交了一个月的租金,大多数协议都会取消该月的租金抵免。想想前面的例子,三年的租赁者每个月得到200美元的租金抵免。如果购房者每年只迟交三次房租,到租期结束时,就可以少交1800美元的首付。乐动esports在租赁协议中的买家每次都必须按时付款。
  • 如果卖方不能支付最初的房屋抵押贷款,房屋就可能被取消赎回权,买方就会被迫搬家。
  • 在租期结束时,购房者仍然可能无法购买房子,原因与他们在租赁初期无法购买的原因相同:信用不良、首付不足、收入不足。

在租来的公寓里,所有那些以前是别人的问题,往往变成了新买家的责任,即使是在租赁期间。无论是要爬上梯子来疏通下水道还是要在原来的洗衣机上花钱买一台新洗衣机垫圈断裂,租赁者必须处理它。

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如果你是一个租房自住的卖家,下一页将从你的角度讨论交易的细节。