你公寓的储备足够吗?

经过:Becky Striepe.

这栋公寓大楼看起来很漂亮,但景观美化、屋顶和门卫的费用是多少呢?你的公寓储备。他们是足够的吗?”width=
这栋公寓大楼看起来很漂亮,但景观美化、屋顶和门卫的费用是多少呢?你的公寓储备。他们是足够的吗?
极盛时期/Thinkstock.

住公寓当然也有好处。与私人住宅不同的是,当你住在共管公寓里时,你不必担心维护院子、屋顶漏水或处理公寓外的其他维护工作。相反,你要支付你的业主协会(HOA)费用,公乐动esports寓管理委员会用这笔钱来保持大楼的良好维修和美观。

您的部分收费支付了持续费用景观部分进入公寓储备,以支付绘画外墙等一次性费用[资料来源:Tempe Condo专家]。但如果维修突然出现,而储备基金无法支付,该怎么办?你怎么知道你的公寓存够钱了?

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如果你的公寓最终花销很大,储备基金中没有足够的钱来支付修理费,你(和你公寓里的其他人)可能必须支付特殊的评估【来源:麦克莱伦]。几年前,这发生在我的朋友身上。她的停车牌需要结构维修,每个公寓公司都必须努力掩盖工作 - 以数千美元的数千美元。乐动esports

避免特别评估的最好方法是确保你的公寓储备基金里有足够的钱。每隔几年,你的公寓就应该做一个储备研究,让专家来查看房产,并确定你的公寓应该有多少储备。Rathbun]。保留研究项目维护费用您的公寓可以预期支付,并且考虑到建筑物的年龄等因素,它的塑造是什么,以及您的设施[资料来源:乐动esports复杂的解决方案。]。这个最终数字只是一个建议,而且共管公寓的储备资金并不总是充足的。乐动esports如果你的储备资金达到70%或更多,你的状况可能很好[来源:Tempe Condo专家]。这意味着如果您的储备学习说您应该在储备中有20,000美元,只要账户有14,000美元,您就会良好。购买前,智能买家将在购买前检查他们的公寓储备的百分比。

关于共管公寓储备的法律以及你的房主应该进行储备研究的频率因州而异。一些州——比如阿肯色州——没有关于保护区研究的法律,而佛罗里达州要求每三年进行一次保护区研究[来源:设施顾问公司,Tyndall.]。不确定您的州的预备书法法律吗?设施顾问公司有一个州的这些法律列表

在一个典型的公寓里,你的物业费的25%到35%应该用作储备。汤普森]。弗兰克里坦班(Frank Rathbun)社区协会学院副总裁弗兰科州副教堂,弗吉尼亚瀑布教堂的宣传群体。说,参与您的公寓是了解您的资金的最佳方式以及储备是否具有良好状乐动esports态。如果您无法在董事会上志愿者,您仍然可以参加您的公寓式年度和预算会议。

你也可以要求查看最新的储备研究报告,并询问有关储备基金的细节。得到你想要的东西可能需要一点时间,所以要有礼貌和耐心。记住公寓委员会里的人都是你的邻居而且他们都是志愿者。正如拉思本所指出的,“你们都在一起。这永远不应该是‘我们对抗他们’。”

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作者的注意

2005年末和2006年初,当我和丈夫在买房子的时候,我震惊地发现房主的协会费用竟然如此之高。这篇文章的研究帮助我们更好地理解这一点。当然,你每个月都要给HOA开一张支票,但这实际上只是强制储蓄,用于日常和一次性的维护。

在找了很多房子,把房子和公寓都看了一遍之后,我们选择了一套房子,避免了HOA费用是我们选择这样做的原因之一。乐动esports然而,作为一个房主,你最终还是会花掉那些钱。当我们去年不得不更换屋顶时,如果我们一直在为意外的维修存钱就好了,就像你现在用公寓储备基金做的那样。

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来源

  • 复杂的解决方案。“储备学习教程#6。”(2012年7月16日)http://www.complexsolutionsltd.com/reserve-study-tutorial6.htm
  • 设施顾问,Inc。“阿肯色州的州。”(2012年7月16日)http://www.reservestudyusa.com/index.php?option=com_content& wave= article&id=34:state-of-arkansas& catid=2 :reserve-laws&itemid=15
  • 麦克莱伦,卡尔。“公寓101.”公寓今天生活。(2012年7月16日)http://www.condolizingtoday.com/condos101p3.html
  • Rathbun,弗兰克。社区协会研究所的通信副总裁。个人面试。2012年6月12日。http://www.caionline.org/pages/default.aspx
  • 坦佩公寓专家。“什么是公寓公积金?”(2012年7月16日)http://www.tempecondoexperts.com/Condo-Buying-Advice/What-is-a-Condo-Reserve-Fund.aspx
  • 汤普森,Richard。“问问HOA专家。”2009年3月5日。(2012年7月16日)http://realtytimes.com/rtpages/20080305_askhoa.htm
  • 廷德尔,格伦,注册会计师。“佛罗里达公寓、联排别墅和业主协会保留研究要求。”乐动esports廷德尔公司注册会计师事务所。(2012年7月16日)。http://www.tyndallcpa.com/articles/reserve_study_requirements_florida_condominium_townhome_homeowners_association.htm

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