买第一套房子之前要考虑的10件事

由:凯伦·柯克帕特里克|

拥有自己的房子一直是美国梦的一部分。但这对你来说是正确的选择吗?“width=
拥有自己的房子一直是美国梦的一部分。但这对你来说是正确的选择吗?
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你找到了理想的工作、更理想的配偶/伴侣等等。突然间,你发现自己想要在这里扎根,搬出吵闹的公寓买房子。稍微慢一点。这是一大步。租一所房子通常意味着你每月支出的增加抵押贷款公共设施和维护,再加上保持院子整洁的时间承诺。

尽管如此,这仍然是美国梦——伴随着工作和配偶。在你发现自己陷入噩梦之前,请阅读我们的清单,牢记在心,帮助你的梦变得更甜美。

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10:市场

房地产市场是不断变化的,所以当你认为你准备买的时候,你需要对事情的现状有一个很好的感觉。“width=
房地产市场是不断变化的,所以当你认为你准备买的时候,你需要对事情的现状有一个很好的感觉。
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自从出现大萧条2008年,在很多地区,房地产市场在买方市场和卖方市场之间来回反弹。你有没有想过这些术语到底是什么意思?

买方的市场是出售的房屋时,而不是他们的买家。在经济衰退之后发生的时候发生了乐动esports经济繁荣时期在新房销售方面,新房的数量突然超过了建筑商能卖出去的数量。随着经济衰退的持续,人们失去了工作,丧失抵押品赎回权房价见顶后暴跌。

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相反,当市场上的房子比买乐动esports家少时,就会出现卖方市场。在经济衰退之前,美国大部分地区的卖方市场都在蓬勃发展。由于经常有几个买家竞购同一套房子,房屋价格不断创下新高。

与您所在地区的房地产经纪人交谈,他们可以帮助您了解市场以及它目前如何影响买家。

9:这个过程

在你开始找房地产经纪人买房之前,还有很多工作要做。“width=
在你开始找房地产经纪人买房之前,还有很多工作要做。
©大卫袋/数字视觉/思想库

买房子不像买杂货——甚至是一辆车。这可能是一个复杂的过程,涉及许多往往没有意义的文书工作。下面是你准备在虚线上签名时需要采取的一些一般步骤(具体情况因州而异)。

之前你看:

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  • 节省你的钱。你需要用它来支付首付、房屋检查、交易费用、维修或升级你的新家以及每乐动esports月的抵押贷款。
  • 获得贷款预审资格,了解你能负担多少房子。这样你就不会去看那些超出你的价格范围的房子,也可以让卖家知道你是认真的,可以负担得起他们的房子。

一旦你签了合同:

  • 申请贷款。仅仅因为您是批准的特定金额并不意味着您批准贷款。您的贷方可以帮助您了解贷款过程,包括您必须提供的文件和所涉及的贷款费用。
  • 请检查房子。专业检查员可以发现您在其他情况下无法发现的问题。
  • 收集你的资金结束。您可能必须有认证的资金(银行支票 - 而不是个人一体),以便下降和关闭费用。

买房可能是一件充满压力的事情。最好的计划是和房地产中介了解你所在地区的市场,帮助你找到你梦想的经济适用房。

8:房屋类型

你的品味是更传统,还是更现代?你想住在什么样的社区?“width=
你的品味是更传统,还是更现代?你想住在什么样的社区?
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你有住在传统的房子里的幻想吗郊区,一个有一个大院子和一个房子的孩子和宠物?也许你的配偶喜欢在镇上的生活,一间公寓距离商店和餐馆仅有几步之遥。乐动esports两个或多个故事与单级别的家庭怎么样?您是否设想了您可以拥有研讨会或空间的地下室或车库?家庭办公室吗?

你可能负担不起你想要的所有东西,但是和你的伴侣和你的房地产经纪人谈谈可能会让你分手的事情是很重要的。

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7:支付能力

你需要精打细算你的月收入,看看哪种抵押贷款是你愿意支付的。“width=
你需要精打细算你的月收入,看看哪种抵押贷款是你愿意支付的。
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仅仅因为你已被批准为一定的数量并不意味着你必须用你的第一家贷款。事实上,您可能不想每月花费每一分钱。在考虑您可以承担多少房子,这里有一些其他成本要注意:

  • 抵押贷款是你每月向银行支付的贷款。通常这些付款不仅包括贷款的本金和利息,还包括财产税和房产税房产保险。如果你的贷方不替你收缴税款和保险,你就得自己负责。
  • 贷款收盘支付的收盘费用可能包括贷款人和律师费,洪水或职位保险,以及对您的贷款的任何前线兴趣。乐动esports
  • 你的新邻居可能有房主协会按月或年缴纳。

在你购买新房的时候,把这些费用都记在心里,和你的房地产经纪人和贷方谈谈其他可能发生的意外费用。乐动esports

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6:信用评分

您的信用评分对您的每月付款将产生巨大影响。“width=
您的信用评分对您的每月付款将产生巨大影响。
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在你开始买房子之前,先拿到一份你的信用报告。你的信用评分将在确定您能够获得贷款的利率方面发挥作用。FICO信用评分是最广泛使用的,范围从300到850 [来源:Bankrate信贷]。

信用评分受到信用卡数量、未偿余额、学生贷款和汽车贷款以及是否按时支付账单等因素的影响。你的信用评分越高,你就越有可能以较低的利率贷款买房。

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在那里有犯罪并不罕见信用报告- 通常会使您的信用评分降低。在申请房屋贷款之前,请仔细审查您发现的任何错误。

5:首付

您的首付更大,最良好的定位您是家庭买家。“width=
您的首付更大,最良好的定位您是家庭买家。
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首付,也就是你为你的房子预先支付的钱,可以从0到20%或更多,这取决于贷款类型和你的信用评级。做好调查,和你所在地区的贷款人谈谈你需要付多少钱。

信用合作社和一些政府支持的项目,包括退伍军人管理局(VA)和联邦住房管理局(FAH)提供低首付贷款。大多数传统贷款——不是政府资助的——需要更多首付。

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许多首次购房者无法保存足够的付款。幸运的是家庭,他们会给他们钱来帮助它。在你过得兴奋之前,用你的贷款人谈论礼物,谁将希望确保这笔钱实际上是一种彻头彻尾的礼物,而不是像礼物一样打扮的贷款。

银行检查你的银行对账单在他们决定贷款之前,信用历史,支付存根和所得税申报表。如果您有一个大笔突然出现在帐户中,他们将想知道你在哪里得到它。如果它是没有附加条件的礼物,则可能会被要求提供给赠送者的礼品信,其中名称,礼物和声明是一个没有偿还预期的礼物[资料来源:Brackel]。

4:工作

如果你无法忍受长时间的通勤,而且你觉得你的工作相当稳定,你就会想要把找家的重点放在工作地点附近。“width=
如果你无法忍受长时间的通勤,而且你觉得你的工作相当稳定,你就会想要把找家的重点放在工作地点附近。
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当你想到一些与你的工作相关的事情时,它们很重要买房子。首先,它有多稳定?你做这份工作至少一年了吗?你认为自己在接下来的几年里还会继续做这份工作吗?这些都是贷款人在贷款前会考虑和你谈的事情。

第二件要考虑的事情是你的通勤时间。多长时间对你有影响吗?这对你的伴侣重要吗?如果你选择了一个离工作地点近的房子,然后要么丢掉了工作,要么在其他地方找了份工作,那还会是你愿意住的地方吗?也许你在家工作。如果是,你需要专属空间设备、电脑还是电话?这类问题没有正确或错误的答案。认真地考虑一下,也和你的室友谈谈,找到适合你情况的正确答案。乐动esports

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3:家庭维修和保养

每座房子在某个时候都需要装修。如果你还没准备好支付维护费用,你可能需要重新考虑购买。“width=
每座房子在某个时候都需要装修。如果你还没准备好支付维护费用,你可能需要重新考虑购买。
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住房所有权的一些隐性成本也在其中修理和维护。在思考您可以承担多少房屋时,请在您承诺每月付款之前考虑这些费用。如果发生了什么空调需要更换,屋顶漏了,冰箱坏了?考虑每个月都存一些钱来应付家庭紧急情况,这些情况可能比你想象的要频繁。

如果你手巧,你可能会考虑买一个需要一些工作的房子。你可能比一个完美的房子便宜得多,然后你可以投入通常被称为“血汗资产”的资金。乐动esports之后,当你拥有梦想中的房子时,它的价值可能会比你当初买的要高得多。和你的房地产经纪人谈谈你所在地区的房价是否在上涨。你不会想买房子这是一个正在衰落的社区。

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2:孩子们

如果孩子们在未来,靠近好学校应该在您的家庭搜索中考虑。“width=
如果孩子们在未来,靠近好学校应该在您的家庭搜索中考虑。
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你有或打算要孩子吗?如果是的话,你会考虑学校和社区购买之前。事实上,即使你没有孩子,考虑一下学区也是明智的。

一项调查显示,20%的购房者表示,他们愿意支付超出预算6%至10%的费用,在合适的学区买房(来源:脱德]。当然,这意味着作为买家,您可能需要为一个好学区提供更多的房屋。另一方面,当你去卖那回家时,你可能会在销售时比在不太理想的地区。

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即使学区是买房时的主要考虑因素,如果你有或计划要孩子,也不要忘记其他重要的因素。看看周围的环境。它对家庭友好吗?街上有很多吗交通吗?是否有一个操场上吗?一个游泳池吗?有人行道?其他孩子呢?如果你打算在你的新家组建一个家庭,请记住所有这些。

1:根

你有可能被调到一个新的地点吗?那应该是你做决定的因素。“width=
你有可能被调到一个新的地点吗?那应该是你做决定的因素。
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你准备好了吗促销活动那将送你全国各地的一半?一直想住在世界各地的海滩上的草地上?如果你生命中的任何一个是这种情况,那么现在可能不是时候购买了。

你需要调查你所在地区的市场。是房屋价值上升,有多快乐动esports?当你买房子的时候,你可能要支付交易手续费,当你卖房子的时候,你可能要再支付一次。乐动esports关于房屋抵押贷款:你在头几年的大部分月供包括了利息。一段时间内你在本金上没有什么进展,这意味着你没有增加股本。

底线是这样的:即使你现在生活在买方市场,如果你试图在头几年卖掉你的房子,你可能无法赚很多钱。另一方面,如果从你的曾祖父母开始,所有人都生活在同一屋檐下社区而且你也不打算打破传统,现在可能是买房子的好时机。寻找一个可以和你的家人一起成长的房子——或者至少能容纳所有即将来访的邻居的家庭成员。

最初发表于2014年12月20日

买第一套房子常见问题

2020年有首次购房者贷款吗?
不幸的是,没有联邦首次购买2020税的税收税。一些州政府有援助,但在某些情况下,您必须达到某些收入标准。如果您在2021年在2021年购买房屋,可能会有一份信用,因为Joe Biden总统拟议了第一次购买了15,000乐动esports美元的税收抵免。
首次购房者需要什么才能获得抵押贷款批准?
当决定批准借款人的贷款金额时,贷方会考虑一些事情。这些事情包括你的信用评分、收入、储蓄的首付、资产和未偿债务。乐动esports
你能零美元就买到联邦住房管理局吗?
一般来说,允许低收乐动esports入美国人借钱买房的联邦住房援助贷款仍然要求你支付3.5%的首付。有几种类型的贷款需要0美元首付,但它们限制了符合资格的人——通常是退伍军人(退伍军人事务部贷款)和居住在农村地区的人(美国农业部贷款)。
首次购房者需要付首付吗?
是的,美国的首次购房者应该理想地有20%的房屋成本作为挽救的下行,以及留出资金以便关闭成本和律师费。乐动esports
您需要有资格获得FHA贷款吗?
你的信用评分至少要达到500分才能申请联邦住房管理局的贷款。但是,要想获得最低的首付,你至少需要580分。

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作者附言:买第一套房子之前要考虑的10件事

作为一名前房地产经纪人,我看到很多首次购房者犯了很多错误,从购买超出他们负担能力的房子到购买一套比他们实际能够居住的更破旧的房子。尽管经纪人的初衷是好的,但他们的建议也只能做到这一点。乐动esports我看到的第一次买房的人,在自己的房子里呆得最开心的,是那些做过调查、计划过购买、与伴侣和经纪人沟通过、没有走出舒适区太远的人。我的人生充满了冒险——毕竟,我从卖房地产转到写相关文章。乐动esports但是,乐动esports房子往往是你一生中最大的一笔购买,而且它会伴随你很多年。买东西之前先做功课。祝大家找房子愉快!

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