5有用的首次购房计划

经过:Melanie Radzicki McManus.

没有什么比拥有自己的房子更好的了,有很多项目可以帮助你实现它。看到家庭设计图片。
加里Burchell /盖蒂图片社

拥有自己的家 - 这是美国梦。实际上,自1934年以来,这只是联邦住房管理局的唯一一直是美国梦。当时只有40%的美国人拥有自己的家园;大多数人都是租借者。很难买一个房子然后,随着抵押贷款乐动esports条款昂贵和镇压。很少有人梦见它。但是,FHA的创造帮助数百万人成为首次购房者,这是一个扮演它的角色以来[来源:乐动esports美国住房和城市发展部]。

从那以后,美国政府通过许多住房贷款项目鼓励人们拥有住房,称这是一种改善未来繁荣的方式,并指出这能促进更好的公民身份,以及其他原因[来源:乐动esports格拉斯勒]。今天,许多人认为这不是必要的,甚至是可取的,创造一个全国,除了房主之外。如果一个人无法处理相关成本,例如物业税,保险和维修,可能不是一个好主意购买。尽管如此,大多数美国人明显认为这是更优选的。截至2014年第三季度,全面64.4%的美国人拥有自己的家庭[乐动esports来源:愈伤组织和Kresin]。

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如果你一直渴望自己的地方,但从不似乎能够摆动它,不要放弃。有各种各样的节目,都有公共和私人,有助于人们购买他们的第一家。这是其中的五个。

5:FHA贷款

通过FHA贷款,您可以将下降支付低至3.5%。“width=
通过FHA贷款,您可以将下降支付低至3.5%。
David Sacks / Getty Images

也许购买你的第一套房子最简单的方法之一就是申请联邦住房管理局(FHA)贷款贷款这踢了 - 开始美国房屋。由于几个原因,FHA贷款适用于首次购房者。首先,您只需提出较小的付款 - 有时低至3.5%的房屋购买价格。为200,000美元的房屋,那将是7,000美元。关闭成本也很低,这些成本可以拨入贷款。乐动esports最后,为FHA贷款排列相对容易。为什么?因为FHA贷款是联邦政府保险的抵押贷款。由于美联储愿意向贷方向贷款人支付索赔,如果您违反抵押贷款,贷方愿意为您提供资金,并可以为您提供价格和费用的价格:乐动esports美国住房和城市发展部]。

缺点是什么?你可以借多少限制(限制因地区),你想买的家庭必须值得售价。乐动esports有时,贷款的处理可能需要比传统的更长时间抵押。您还必须支付私人抵押贷款保险(PMI);如果没有20%的抵押贷款,任何抵押贷款都是必需的,但FHA贷款的PMI支付比传统抵押贷款更陡峭[来源:达哥斯达]。不过,FH乐动esportsA贷款可能是一个非常甜蜜的交易。

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4:va贷款

va贷款允许退伍军人和服务人员买房子,没有钱。“width=
va贷款允许退伍军人和服务人员买房子,没有钱。
LucieHolloway / iStock /思想库

在美国服役或曾经服役的一个好处是,你可能有资格获得退伍军人事务部(Veterans Affairs, VA)贷款。具体地说,服务会员,退伍军人,国民卫队和预备署以及符合条件的幸存配偶可能会利用该计划,提供符合某些服务和收入要求。va贷款很像fha贷款。您通过当地贷款人获得了他们,并通过美国退伍军人事务部门支持一部分贷款。乐动esports这意味着贷款人可以给你良好的速度,并且资格获得贷款并不难以理解[资料来源:乐动esports美国退伍军人事务部]。

退伍军人事务部贷款可能是最好的交易之一。符合条件的借款人有时不需要为房子付任何首付——这是一个令人难以置信的好处,因为传统的抵押贷款可以要求高达房屋购买价格的20%作为首付。此外,由于退伍军人管理局支持你的部分退伍军人事务部贷款,贷款人不要求你购买采购经理人指数保险,每个月可以为你节省数百美元[来源:军队]。

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3:农业部/农村发展贷款部

美国农业部有几款可用于帮助人们在农村地区购买,建造或翻新家园的贷款。“width=
美国农业部有几款可用于帮助人们在农村地区购买,建造或翻新家园的贷款。
英格拉姆出版/思想库

如果您想在a中购买您的第一个家乡村的美国地区,美国农业部提供各种农村发展贷款来帮助。农村住房保证贷款可用于该地区的收入中位数的115%。申请人目前还必须在没有足够的住房,但能够负担抵押贷款,税收和保险。您的信用历史也必须合理良好。

第502节贷款或农村住房直接贷款,旨在朝着低收入人员或家庭提供贷款;乐动esports您可以使用贷款购买,翻新或在该国建房。对此的变化是第502节相互自助住房贷款,这些贷款在非常低收入家庭中,寻求建造自己的家庭[来源:美国农业部]。

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第2集:人类家园

人类志愿者的栖息地设定了一个墙框架,因为他们帮助加利福尼亚州奥克兰建造一个家。他们是五天闪电图的一部分,框架10个房屋,有数百名志愿者。“width=
人类志愿者的栖息地设定了一个墙框架,因为他们帮助加利福尼亚州奥克兰建造一个家。他们是五天闪电图的一部分,框架10个房屋,有数百名志愿者。
贾斯汀沙利文/盖蒂图片社

仁爱之家是一个非营利性的基督教住房组织,负责建造和修理房子全世界为无法获得传统融资的家庭。房屋建造使用志愿者劳动力和捐赠的材料,并没有利润出售,这使得它们非常实惠。地方栖息地附属公司采用新家庭应用,并使用自己的指导方针选择家庭。但总的来说,符合条件的家庭符合这些标准[来源:仁人家园]:

  • 家庭收入是所在地区中位数收入的30%到50%
  • 是公民还是合法居民
  • 根据家庭规模,定期领取最低和最高数额的工资
  • 有一段时间有储蓄账户
  • 有良好的信用

大多数被选中获得新房子的家庭需要支付500美元的首付,参加业主教育课程,并为他们的房子或其他人的房子贡献300到500小时的工作[来源:乐动esports仁人家园]。

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显然,通过“人类家园”要比使用前面提到的任何一个项目获得你的第一个家要困难得多,因为该组织一次只能在任何特定地点建造这么多家。不过,如果你符合标准,并愿意投入一些血汗资本,这绝对值得申请。

1:国家首次购房者计划

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大多数国家都有计划帮助首次购房者。
LuminaStock / iStock /思想库

大多数情况下,如果不是全部,州都有一些类型的首次购房计划。您可以通过联系您当地的政府房屋办事处了解您所在地区的内容。通常,潜在的房主必须符合收入水平和信用评级的各种标准。可以提供下行付款援助;有时首次购房者甚至不必偿还金额。

虽然所有程序都有所不同,但这里是俄亥俄州首次购房者计划的基础:

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  • 申请人必须满足俄亥俄州住房金融局(OHFA)的收入限制,信用评分至少为640分,有合格房产的购买和销售协议,并有资格申请贷款。
  • 属性必须符合购买价格限制,而县域各不相同。
  • 申请人还必须落入这四类中的至少一个:
  • 从未拥有房地产
  • 活跃的服务员或退伍军人
  • 在OHFA的目标领域购买房屋
  • 在过去三年中,从未拥有或对其主要居留权拥有或拥有所有权利益

如果您有资格,那么您没有特定的贷款,与FHA,VA或农业贷款部门一样。乐动esports但一般来说,如果您独立接近贷款人,您将获得更好的价格,降低费用和更灵活的付款计划的贷款[资料来源:俄亥俄州住房财务机构]。

更多信息

作者注意:5有用的首次购房者计划

当我的丈夫和我在1986年计划婚礼时,我们花了几个星期寻找一个公寓 - 我们一起回家!但是,当我们发现的东西时,我们的兴奋很快就消失了,只有平庸的地方体育高租金。我丈夫建议开关齿轮并检查FHA贷款。我以为他疯了。什么年轻的新婚夫妇买得起家里?事实证明我们可以。谢谢你,FHA!

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  • 钟,克拉斯。“首次购房者必须做的11件事。”Bankrate。2013年2月12日。(2014年10月21日)http://www.bankrate.com/finance/mortgages/7-must-do-s-for-the-first-time-homebuyer.aspx
  • 布伦南,摩根。“如何购买你的第一个家。”福布斯。2011年1月26日。(2014年10月21日)http://www.forbes.com/2011/01/25/first-time-home-buyer-mortgage-personal-finance.html
  • 卡丽丝,罗伯特和克林斯,梅丽莎。“美国人口普查局新闻。”美国人口普查局。2014年7月29日。(2014年10月24日)http://www.census.gov/housing/hvs/files/currenthvspress.pdf
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  • 格莱泽,爱德华。“重新思考联邦政府对住房所有权的偏向。”哈佛大学。2011。(2014年10月29日)http://dash.harvard.edu/bitstream/handle/1/8052149/Glaeser-RethinkingFederal.pdf
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  • 人类栖息地。“如何申请人类房屋的栖息地。”(2014年10月24日)http://www.habitat.org/getinv/apply.aspx
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  • 军队。“首次购房者和VA贷款的优势。”(2014年10月21日)http://www.militic.com/money/va-loans/first-time-homebuyers-and-adtages-of-va-loans.html
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  • 内布拉斯加州投资金融管理局。“首次购房者贷款。”(2014年10月21日)http://nifa.org/programs/index.html?topic=desc&ovr_ov=-over&search_var=prog&prog_name_sent=Single+Family
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  • 美国住房和城市发展部。《关于隔壁好邻居》(2014年10月21日)http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/housing/sfh/reo/goodn/gnndabot
  • 美国住房和城市发展部。“FHA抵押限制。”(2014年10月23日)https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
  • 美国住房和城市发展部。“让联邦住房管理局贷款帮助你。”(2014年10月21日)http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/buying/loans
  • 美国住房和城市发展部。“联邦住房管理局(FHA)。”(2014年10月24日)http://portal.hud.gov/hudportal/hud?src=/program_offices/housing/fhahistory
  • 美国退伍军人事务部。“住房贷款”。(2014年10月21日)http://www.benefits.va.gov/homeloans/
  • 威廉姆斯,杰夫。“租用房屋:这是聪明的?”美国新闻与世界报告。2013年12月13日。(2014年10月24日)http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2013/12/13/renting-vs-buying-a-home-当- 疯狂