您家庭评估中的10个因素

经过:Terri Briseno

房地产图片您可能希望考虑对您的家进行更改,以便您可以获得最多的评估。查看更多房地产的图片
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支付数百美元的人告诉你多少 - 或者几点 - 你的家是值得卖房的最好的部分,但有一个评估师审查和记录您对您的财产所做的所有升级和改进都可以获得奖励。当卖空的时候,基于你认为自己的家是值得的,这将是一个很好的时间,但是在它准备好的价格之前,银行可能会想要更多目标。抵押对于一个房乡。这就是评估师进来的地方。他充当了一种评估他们的病房的中间人,以及他们如何与该地区的其他类似房屋进行比较。虽然评估师在衡量物业中的真正价值的清单中,但他们也有根据买家想要以及销售商如何关心或忽视其性质的经验和培训。

您的评估师集的价格可以制造或打破您家的销售,因此它是家庭销售和购买过程中非常重要的一步。也许你不能对隔壁的一天 - Glo Green House做任何事情或困扰房地产市场,但你可以炫耀你多年来放入家庭甜蜜家的爱情和关怀。您甚至想考虑对您的家中的次要 - 甚至是主要的更改,以便您可以从买方那里获得最大的评估,最终。乐动esports

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10:坐着漂亮

虽然美国景观建筑师(Asla)估计房价可能会增加15%,如果景观获取专业更新,许多家庭买家不希望具有昂贵升级的保养方式[来源:asla.]。丰富的郁郁葱葱的植物群和动物群可以增加繁忙的家庭的维护时间,而一些园艺和院子工作爱好者在市场上为自己的伊甸园,其他人希望只有一个小巧的整洁,易于乐动esports土地。

评估师考虑“遏制上诉”,或者在估值家庭时,与该地区其他房屋相比,该物业如何整体看。批量尺寸和视图因素的计算,但具有可用的清洁和有吸引力的土地增加了房屋对买家的评估价值和吸引力。如果你不希望大修整个景观,窗口盒,门廊种植者,甚至是一个新的邮箱都没有多少努力或成本增加了很多魅力。

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9:邻居和'引擎盖

在将您的房子推出之前,它不太可能会移动您的房子,所以它坐在哪里是与其他家庭和附近的产品有关的评估。在评价价值中,专业人员考虑附近的学校,购物和访问或往返家庭,以及在该地区出售或最近出售的房屋价格的可比价格。乐动esports城市地区的价值可以根据空缺的地段或附近的谴责性质,而农村地区的定价取决于附近的道路接入和土地使用。乐动esports

即使是您的邻居进入其家庭的工作量也对您的财产价值产生了积极或负面影响。虽然你不能强迫邻居改变外部涂料的颜色或撕下腐烂车库与您的侧面草坪相邻,您可以确保在您的房屋评估之前处理任何违规的违规行为,例如隔壁的被毁坏的车库。乐动esports另一个先发制人的举动是让你的房地产中介和评估师知道您所做的家庭改进。保留收据有助于在销售时间时量化这些改进。

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8:结构上的声音和密封

砖块高度归因于绝缘,低维护和长寿。“width=
砖块高度归因于绝缘,低维护和长寿。
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训练有素的评估师可以发现建筑差和结构问题。所需的房屋检查应在出售房屋之前发现需要更正的必要建筑和基础设施问题,但评估师可能超出必要的升级,以推荐在这些之上的化妆品修复。

评估清单包括材料和磨损部分,以及您的家是否是砖或木板的估值。乐动esports砖块的绝缘和长期磨损高度值,但磨损的砖砂浆和基础和外墙之间的间隙可能会带来修补的建议,以改善外观。用壁板替换破旧的木材是另一个可以增加价值的区域,但肯定不是出于安全原因所要求的。添加绝缘在旧家庭的外层和内壁之间是另一个可以增加值的更新,如果壁板是天气磨损的话,绘画外部。乐动esports

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洗涤在显示之前建议使用任何家庭的外部,因为它是一种相对低成本的项目,可以通过清除裂缝和裂缝的累积污垢来显着改善乐动esports家庭的外观。更换旧窗户是非常可取的,如果密封和框架磨损,但它是更昂贵的家居改进项目之一。然而,潜在的买家在其需求名单上享受良好的窗户条件。

7:老化井或糟糕

购买新房时,很多人都希望它将持续,或者他们知道他们不会留在家里超过一组年。一些只有10岁的家庭在天花板上有裂缝,干墙不正确地加入;沉没的基础因为土地的发展太快;或任何数量的建筑和财产问题。甚至那些具有稳固建筑或工艺的人,通常具有一些日期细节或过时的功能,这些功能不会因“销售点”而不可思议。

无论是新的还是旧的,如果一个属性得到很好的照顾和更新,那么新的或旧的家庭价值更高,如果没有,如果没有,则会有一些修复一般承包商可以在评估师访问之前解决。乐动esports简单的项目,如修理损坏干墙绘画房间为了增加身高的幻觉或照亮它们,并抛光或修补木材细节将护理品质添加到可能因素估值的家庭。乐动esports为看起来佩戴或分解的房屋的任何区域的估计有助于缩小承包商和伴侣的领域,而口碑通常会导致找到合适的人或人为工作。乐动esports

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6:永恒或过时

对于评估,房屋的年龄和设计不如它乐动esports达到其他房屋的衡量。评估师试图将一个与在设计,大小和年龄一样类似的其他房屋的家,然后考虑其他因素,包括维护和升级。乐动esports

虽然分裂级别的房屋已经通过了流行的高峰,但没有卖得几乎和更现代的开放式家园,他们也不会被定价,而是反对这种更加现代的“竞争”[来源:鲍林格]。因此,如果您拥有一个具有过时的风格的家,请考虑使其成为街区的最干净和最佳照顾。突出显示和充分利用古怪的功能适用于旧家园,因为您可以从设计杂志上造成对比的家具和借用想法,使您的流行家庭风格脱颖而出。您无法更改布局,但您可以更新过时的。

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5:床和浴室

在加入15,000美元到20,000美元或更多价格范围内的浴室之前,请咨询专业人员以确保升级将及时偿还评估价值。如果房屋由于位置或市场价值而贬值,您可能会在全新的浴室添加时甚至增加,但您可能不会。

您需要考虑的其他东西是您家的卧室。更具体地说,卧室什么时候不是卧室?有些家庭有没有壁橱的房间,而且在出售时,业主会发现没有衣柜的房间不能被列为乐动esports额外的卧室。它只能标记为办公室或“奖金”室。检查本地分区条例,如果您想要添加壁橱,那么您的家可以作为三乐动esports卧室而不是两居室,例如,研究低成本选项,并在您的预算范围内获得大量估计值,如以及对评估的增加的现实预测。

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4:器具和温度

一个更新的厨房,带现代设备可以为您的家庭评估增加价值。“width=
一个更新的厨房,带现代设备可以为您的家庭评估增加价值。
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在家庭评估中考虑到设备,加热通风和空调(HVAC)单元以及电气系统以及管道的年龄和条件。乐动esports更换旧单元对许多人寻求销售家园并不总是具有成本效益,但如果一切都处于工作状态,清洁或有记录维护甚至保修论文,评估价值可能不会受到影响。乐动esports但是,如果任何东西的形状非常糟糕,或者不正常工作,它可能会影响家庭的价值。可以肯定地记录诸如导管和管道之类的新设备或更换的支撑夹具等改进。

有一个关于高能节能特征的家庭评估表格,因此指出您对房屋的节能改进是值得的。控制水加热器,低流量的淋浴头和家电能源之星评分可能会使你的家成为那个地区的脱颖而出。它还将使其更具吸引力的绿色,或环境意识的家庭买家。

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3:改善或原样?

统一住宅评估师报告(URAR)由美国抵押贷款贷款人和FREDDIE MAC发布,概述了什么家庭评估师寻找准备他们的报告。超越或以外的轮廓可能不会影响您的家庭的价值。建筑检查问题必须单独解决,但除了在检查中测量的内容,“愿望清单”改进或宠物项目可能不会增加该价值。有时离开区域“原样”是家庭卖家的最佳价值。换句话说,如果他们没有被打破,不要修复它们。

如果乐动esports在评估之后,您决定不卖出评估的价格,并选择在未来获得更高销售价格的希望,然后您可能希望重新考虑整个房屋或房间到室内升级。

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2:进行比较

您家庭的大部分评估将基于您附近的类似房屋。“width=
您家庭的大部分评估将基于您附近的类似房屋。
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家庭评估中的所有因素都有一个计算的美元金额,这与您自己家的细节很少,与您这样的房屋有很多关系。大多数房地产评估师使用比较市场分析或CMA,将您的房屋与最近售出该地区的家园进行比较。尺寸,房屋类型,房间数量,车库或没有车库,和乐动esports方形镜头是用于比较的一些元素。

如果可比价值低于卖方的价格,则价格上述因素可以考虑增加价值。以及您家内部的质量以及您超出可比家庭的改进也可以提高价值。然而,作为道德乐动esports的问题,并与与美国联邦储备书编制的际际评估和评估指南等规定,这是一个非常严重的违规行为,以便人为地膨胀房屋的价值买方可以保护银行贷款价格[来源:骗子]。

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1:了解市场

您家庭评估的最大因素之一将成为当地房地产市场。同步讲述了其他房屋如何销售的故事,并讲述了购买价格和赞赏或贬值的家庭价值观。乐动esports随着2010年的人们近距离接触,23.2%的房主有价值低于原来的家园抵押贷款[来源:埃利斯]。2009年,该百分比为21.8%,因此您的房屋可能比一年前的价值更少[来源:埃利斯]。该国几个地区已经看到了住房价值的增长,但买家仍然购买 - 它是他们的市场,毕竟卖家仍然需要出售。乐动esports

也许是在为家准备准备时准备最大的东西之一评价是你的心。将金融股权和汗水股权置于您的房屋中,不得不考虑失去价值并不令人兴奋,但尽你所能确保在当前市场的公平出售提供关闭,并有机会定居到新家中的机会在未来几年内看到增长的新希望。

更多的提示在下一页突出内部和外面的房子。

更多信息

相关文章

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  • 鲍林格,芭芭拉。“分裂级别的家庭:过时或被低估?”realtor.org。2008年9月。(2010年12月7日)http://www.realtor.org/rmohome_and_design/architecturecoach / articlecreamive/0809architecturecoach
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  • zillow.com。“你的家庭评估,什么是大问题?”zillow.com。2008年12月2日。(2010年12月8日)http://www.zillow.com/wikipages/your-home-hompaisa-whome-the-big-deal/