关于房屋估价需要知道的10件事

由:戴夫·鲁斯|

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房屋估价师的工作是确定房屋或其他财产的当前价值。乔纳森层/盖蒂图片社

在所有你在买卖房子时会接触到的人当中评估师可能是你了解最少的一个。但他或她可能在你的房屋买卖中扮演最重要的角色之一。评估师发现的东西可能决定你是否能得到你想要的房子,或者能够卖掉你不想要的房子。

房地产评估和物业检查有什么不同。的验房师正在寻找买方在购买之前应该了解的家中的问题(例如,模具或泄漏的屋顶)。评估师正在通过查看该地区的类似房屋以及实际财产的情况来确定家庭的美元价值。乐动esports如果您从银行或其他机构借钱以购买您的房屋,您可能需要获得家庭评估(检查是可选的,但买家将明智地获得一个。)

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以下是关于房屋评估需要了解的10件重要事情,首先是为什么抵押贷款机构要求房屋评估。

10:评估是本银行的保险单

房屋估价的主要目的是保证房屋的价值抵押贷款机构那房子值这个要价。银行和其他抵押贷款机构向买家提供数十万美元贷款是在冒很大的风险。如果买方拖欠贷款,贷方唯一的办法就是取消对房屋的赎回权并设法卖掉它。如果房子没有贷款值钱,银行永远也拿不回钱。

这就是为什么买家通常会支付房屋估价,这价格在300到400美元之间适用于独栋住宅。银行或抵押贷款机构通常有一群估价师,由他们提供准确的估价。

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如果评估结果等于或高于要价,那么出售可以继续进行,但如果评估结果很低,那就有问题了。银行不太可能批准高于评估价值的抵押贷款,这对卖方来说是个坏消息,因为卖方可能不得不降低要价。

评估只需要20分钟

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估价师必须亲自检查房产,以确定其大小、卧室和浴室的数量,以及任何升级或可能存在的缺陷。ftwitty /盖蒂图片社

估价师的时间通常很紧,尤其是在房地产市场火爆的情况下。高贵的字段乐动esports他说,估价师在实际家里只会待大约20分钟。其余的工作在办公室里进行。

评估报告遵循房利美表格1004,要求估价师亲自检查财产,确认财产的大小、数目卧室还有浴室,总占地面积居住面积乐动esports,任何对房子的升级或缺陷,等等。一位有经验的评估师确切地知道他或她在寻找什么,并快速地在房子里走动,核对表上的每一项。

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因为估价师时间紧迫,所以在评估过程中,卖方的房地产经纪人必须在场,指出可能会增加评估价值的重要翻修或升级,或者说明可能会降低评估价值的损坏或需要维修。

从法律上讲,经纪人和出借人可以对房屋价值发表自己的看法,但他们不能对估价师发号施令,告诉他们希望房产价值是多少。

8:丧失抵押品赎回权会伤害你

你有没有听过有人抱怨说,他们的邻居草坪不整洁,车道破烂不堪,正在“降低房价”?他们可能有道理。因为你的房子的价值很大程度上取决于你所在社区类似房屋的销售价格,所以在很大程度上取决于你的邻居如何维护他们的房产。

但比杂草丛生的草坪或油漆剥落的问题更严重的是受到重创的房地产市场丧失抵押品赎回权卖空(当一个有经济困难的房主以低于抵押贷款所欠的金额出售他们的房子时)。这些类型的“廉价出售”可以显著降低附近类似房屋的价值,包括你的房子。

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好消息是大多数评估师会尝试排除止赎吗如果他们能在附近找到其他准确的对比,就可以进行卖空交易。但如果该地区陷入低价销售,所有房屋的价值将不可避免地下降。

整洁的房子会带来很大的不同

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虽然在理想情况下,房子的清洁程度不会影响它的价值,但它会影响你的估价师对它的看法,所以要让它看起来漂亮。安徒生罗斯/盖蒂图片社

评估师二十分钟后就到你家了而你已经像个疯子一样跑来跑去了。所以把脏衣服从塞满衣服的洗衣篮里拿出来,然后把所有的头发和防尘圈?是的,是的,是的!没错,你的房子是根据面积、房间数量和土地面积来评估的,所以严格来说,你的家政技能不算在内。但估价师也是人,他们必然会受到大混乱的影响。乐动esports

估价师培训师诺布尔·菲尔兹(Noble Fields)表示,估价师很高兴能够自由地在房子里走动,而不需要跨过成堆的衣服和其他障碍物。你所能做的任何事情都值得你付出额外的努力来帮助你的房子在价格区间的顶端而不是底部得到估价。

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6:比较很重要

有趣的是,评估的全部意义并不是仅仅根据房屋的大小和设施来计算其客观价值,而是将其与该地区其他最近售出的房屋进行比较。估价师要确定房屋的公平市场价值,他或她需要对当地房地产市场的最新了解。

该评估报告包括三个“可比销售”的空间,在房地产术语中称为“comps”。估价师会使用房地产数据库,比如美国职业足球大联盟(多重上市服务)和其他公共记录,以搜索最近出售的房屋在地理位置、大小、年龄、条件、视图等方面最接近的匹配。乐动esports一般来说,这些房子和待售的房子是在同一个社区。

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一个比较要准确和有用,它必须是最近的。同样,如果房地产经纪人想要确保卖家找到最好的估价师,他或她会提供给估价师一份最新的报价清单,这些报价可以达到或高于要价。

5:你应该提前修复任何损坏

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家里的损坏也会影响它的价值,所以要提前修理。Ales-A /盖蒂图片社

你知道墙上的那个洞吗,那个东西穿过那个东西,把那个东西弄坏了?你用胶带暂时固定的破裂的窗玻璃?那个后门地下室的门被你那个坏孩子不停的摔门划破了?所有那些你一直想做却一次又一次推迟的事情?好了,现在是时候振作起来把它们都修好了。

损害不仅会对你的评估产生负面影响,而且如果你的贷款是由联邦住房管理局(美国联邦乐动esports住宅管理局)要求估价师向他们报告损坏情况。

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4:卖家也可以要求估价

在某些情况下,房屋卖家可能想自行估价。例如,一套房子应该以什么价格挂牌并不总是很清楚的。你可能会遇到几个房地产经纪人,每个人对最初的要价都有非常不同的建议。如果你把价格定得太低,你可能赚不到多少钱,但如果你把价格定得太高,你就会吓跑潜在的买家。

在这种情况下,这是完全合理的支付300到400美元的独立评估,以找到最准确的市场价值,并据此确定价格。你只需要知道贷方仍然想要他们自己的评估,所以你的评估并不是最终的结果。

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3:要求一份你的评估报告

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买方有权查看评估,但不是卖方,除非买方希望用它来谈判较低的售价。Hill Stree Studios / Getty Images

由于买方支付了估价费用,他或她有权获得完整报告的免费副本。贷方被要求立即向买家发送评估报告,但至少不迟于贷款到期前三天。如果估价低于买卖双方商定的价格,那么买方就有充足的弹药来谈判一个更低的价格。

卖家只会看到评估报告副本如果买家想用它来协商这个较低的销售价格。如果估价回到或高于要价,卖方就没有理由担心了。在房地产市场火爆的情况下,买家可能不得不支付估价与卖家要价之间的差额。

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交流是受欢迎的,强迫是不受欢迎的

一些房地产中介认为,以任何方式与估价师交流都是违法的评估基金会,事实并非如此。评估师欢迎任何信息,以帮助他们确定最准确的市场价值的房子。这包括卖方代理提供的额外对比,重大升级和翻新的发票或收据,以及持续维护和保养的证明。

然而,任何旨在强迫或威胁评估师给出高于房产价值的信息都是被严格禁止的。例如,房地产经纪人不能乐动esports坚持要求估价师与卖方的要价相匹配,也不能威胁如果估价师不配合,就禁止他或她。这是不道德的,可能会被吊销房地产经纪人的执照。

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1:你可以抗议估价

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如果你认为估价是错误的,请你的房地产经纪人帮忙检查对比。乐动esportssturti /盖蒂图片社

如果你是卖家,你觉得评估走了进来比应有的低,你可以抗议。联系贷款人,了解他们处理估价纠纷的程序。但你也得这么做带着文件来支持你的论点。

一定要包括所有改进的照片和记录,以及其他应该包括在内的房子的对比。乐动esports你的房地产经纪人应该能够看到那些用于评估的,并帮助你想出更好的比较。

但是,要知道只有抵押贷款者才可以要求第二次评估。如果贷方拒绝你的重新评估请求(或者它没有改变财产价值),你可以自己支付评估费用,看看是否会得到不同的结果。

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