你可以在家里停止止赎吗?

由:Danielle Fisher.

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忽视来自贷方的逾期通知不会使问题消失。
©iStockphoto.com./思想库

你有没有收到邮件中的一封信银行威胁丧失抵押品赎回权因为你错过了好几次抵押贷款还款?如果是这样,你可能对随之而来的下沉感觉太熟悉了。当你突然无法偿还抵押贷款时,脑海中会出现一连串的问题。乐动esports接下来会发生什么?我真的会失去我的家吗?这是怎么发生的?你的第一反应可能是忽略这封信。但是,忽视这个问题只会让事情变得更糟。尽管丧失抵押品赎回权的情况已经非常普遍,但对大多数房主来说,这个过程本身仍然非常陌生,而且令人生畏。但是不要因为害怕失去你的房子而不问这个最重要的问题:我能阻止这种止赎并拯救我的房子吗?

当你第一次与你的贷款人交谈时,你毫无疑问地通过他们的愿意与您合作,找到合适的选择,以找到您买得起的家庭。但是,一旦房主就收到了关于错过的付款和可能的丧失抵押品赎回权的第一个字母,他们往往会忽视他们的贷款人的帮助意愿。由于房主避免贷款人与他们联系的努力,该银行突然成为坏人。

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但银行希望尽可能多地避免止赎,因为情况会影响其底线。根据“联合经济委员会”,制定计划,帮助您在您的房屋内收取约1,500美元的费用,与您(房主),贷款人和政府的往往的费用,如果您的房屋进入抵押品赎回权[来源:共同经济委员会]。所以帮助你保住自己的房子是银行的最大利益。

有些方法可以在您家中停止止赎。而且,就像他们帮助您找到正确的选择就在开始时提供了适当的选择,您的贷款人将与您合作,找到最好的解决方案,以帮助您入住家中。如果您仍然担心丧失抵押品赎回权的想法,请继续阅读以了解有关该过程的更多信息,为什么拯救您的家庭也是您的最佳利益。

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丧失抵押品赎回权:最后的手段

此过程通常在您的付款后30天后从贷方中致电或电话呼叫[来源:HUD.]。但是,这并不意味着您在抵押品赎回权中。您还有时间与您的贷方交谈,并锻炼付款计划或替代解决方案 - 或者只是付款才能达到您的帐户最新。自从此以来丧失抵押品赎回权时间因州而异,重要的是要联系你的贷款人和你的州政府住房办公室,充分了解你的选择和你有多少时间正式止赎开始。据美国住房和城市发展部(HUD)概述的基本时间表估计,在正式的催款函或加速催款通知发出之前,美国住房和城市发展部(HUD)将拖欠三笔款项,即90天。[消息来源:HUD.]。收到这封信后,你通常有30天的时间来偿还你的欠款,或者联系你的贷款人制定一个计划。如果你在30天后仍未回复,你的贷款人很可能会联系他们的律师,并开始止赎程序[来源:HUD.]。

如果你确实进入抵押品赎回权,您的信用评分将受到严重影响,通常会减少200 - 300点[来源:乐动esportsSilberstein]。即使您的财务状况快速转向,您的信用评分可能不会恢复多达七年。这种低信用评分将使难以购买汽车,新家,甚至申请信用卡或贷款。乐动esports当然,对无家可归的恐惧,影响抵押品赎回权对您的信用人应该持续到您的贷款人。我们将讨论可供您留在家中的许多选项,并避免下一步抵押品赎回权。

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你的选择

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预抵押品赎回权或短期销售是那些知道他们不能再承受他们家的人的选择。
Hemera /Thinkstock.

如果你真的想留在家里,你应该做的第一件事就是问问你的贷款人你有什么选择。你越早解决这个问题越好。你不必等到错过了一次付款。一旦你的财务状况发生变化,就找个人谈谈。如果你还没准备好和你的贷款方谈,去找财务顾问、住房顾问甚至律师。住房和城市发展部建议几种紧急情况抵押援助项目等希望现在房屋维修基金会,在努力支付抵押贷款期间提供资源。但是,如果您遇到贷方的令人讨厌的计划,他们最有帮助。

和小心丧失抵押品赎回权诈骗。紧急抵押贷款援助计划是免费的。不要为任何你可以从贷方或政府资源获得的免费建议或服务付费。最重要的是,不要签署任何你没有读过或没有完全理解的东西。骗子们利用围绕丧失抵押品赎回权的困惑和恐惧大赚了一笔。你的银行、联邦政府和州政府有很多计划帮助你保住自己的房子。

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如果您有FHA批准的贷款,则通过HUD提供许多可供选择。如果您的财务压力是临时的,您的银行可能会批准您的暂时减少甚至暂停您的付款,称为特殊忍耐,帮助缓解您的财务应变,直到您的情况恢复[来源:HUD.]。另一种选择是来自FHA的一次性利息免费贷款,称为a部分申请,帮助您涵盖未使用的付款,让您回到轨道以偿还抵押贷款。FHA的住房负担得起的抵押贷款计划(或汉普)甚至可能会增加这项一次性贷款的金额,以帮助降低月度陈述[来源:HUD.]。

如果你有一个传统的,非联邦住房管理局贷款不用担心。也有适合你的计划。你只需要和你的贷款人谈谈他们独特的服务。许多银行向他们的传统贷款持有人提供与联邦住房管理局相同的方案。如果没有银行的帮助,你甚至可以通过简单地调整你的财务状况来避免丧失抵押品赎回权。不要排除卖掉任何你可以卖掉的东西,减少你的开支,或者找一份第二份工作来帮助你支付你的付款和保住你的房子。

查封前或卖空对于那些知道自己无力负担住房的人来说,这也是一个选择。如果你家里有很多存款,银行会从销售金额中提取抵押贷款剩下的部分,让你保留差额。或者,如果房子的售价低于你的债务,大多数银行会原谅合理的差价[来源:芝加哥论坛报]。对于那些太深的人而言,没有希望从销售中恢复任何股权,乐动esports契约可能是最终尝试避免丧失抵押品赎回权。用契约,你将你的行为自愿向银行手。虽然这个选项让您空手而归,但您至少从丧失抵押品赎回权的信贷影响中保存了[来源:霍布森]。有许多选项可帮助您停止丧失抵押品赎回权;你只需要找到适合你的那个。

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