你必须告诉买家你的房子闹鬼吗?

经过:戴夫Roos.|

维多利亚时代的房子”width=
在大多数州,你没有义务告诉潜在买家你的房子闹鬼,即使有人问你。Malcolm Fife / Getty Images

海伦阿克利和她的家人和鬼魂一起生活了很多年他们住在纽约北部的维多利亚时代一个会摇动孩子的床,早上叫醒他们。由于海伦正在绘制她起居室的天花板(并批准她的颜色选择),另一个在中间物流。她的儿子曾经面对面地面对面,在地下室外的一个长期的海军中尉。

Ackleys没有保密他们的光谱客人秘密。海伦在报纸故事中引用,读者对家庭鬼魂的摘要,而Nyack的家庭被包括在镇上乐动esports鬼屋旅游。每个人都知道Ackley Place是拥有的 - 每个人都显然,除了Jeffrey Stambovsky外。乐动esports

1989年,从纽约搬来的斯坦博夫斯基以乐动esports65万美元的价格买下了阿克利的维多利亚式豪宅,当时他根本不知道这个地方以鬼屋闻名。当他的新邻居告诉他这个消息时,斯坦博斯基把阿克利一家告上了法庭,要求取消合同,取回他的钱。在一审中,法官否认了斯坦博夫斯基的说法买者自负或者“让买家当心”。

但纽约的一家上诉法院推翻了这一判决,下令阿克利归还斯坦博夫斯基的钱。在这一多姿的裁决中,阿克利引用了《哈姆雷特》中的鬼魂台词,还提到了电影《捉鬼克星》(Ghostbusters)。

“被告卖家看到的幽灵的来源是通灵还是心理原因,已经在国家出版物(《读者文摘》)和地方媒体(分别在1977年和1982年)报道过它们的存在,”写道在法庭上,“被告被禁止(不允许)否认他们的存在,而且根据法律,房子里闹鬼。”乐动esports

广告

法律问题

当一栋房子在市场上出售时,几乎所有的州都要求卖方必须填写一份披露表,报告任何已知的结构问题、环境毒素或其他可能影响房屋价值的“实质性事实”。但这也适用于食尸鬼吗?

根据一项国家分析通过Zillow,没有各国要求家庭卖家自愿披露在销售前涉嫌在物业上的幽灵活动。事实上,只有明尼苏达州甚至提到了鬼子其信息披露法律,这让卖家不必透露任何“非物质”事实,包括该房屋是否存在“被感知的超自然活动”。

但是,虽然没有公开信息的法律明确规定卖家必须提及恐怖袭击发出的声音或厨房里漂浮的盘子,但这并不意味着闹鬼屋的卖家就可以逍遥法外。

广告

被污名化的房屋的销售

ACKLEY判决,虽然不是正式的国家法律,但为是否披露了监控程序的问题,为披露副事物提供了重要的先例。法院裁定,通过未披露买方令人难以忘怀的高调,它“[受损]财产的价值及其转售潜力。”

Cindi Hagley是一家加州房地产经纪人,拥有哈格利集团和总统过去的生活家园乐动esports是一项帮助困扰房主出售其酸床的物业的咨询业务。一般来说,哈格利在涉及卖方披露时谨慎犯错误。

“如果它影响家庭的材料价值,则必须披露,”Hagley说。

也就是说,Hagley只会在鬼魂“公开且臭名昭著”的情况下透露,这意味着有多次目击事件,所有的邻居都知道。在房地产行话中,那些传说中闹鬼的房子,或者是高调谋杀的地点,或者是冰毒实验室被称为“污名化”。

如Ackley案例所见(您可以在下面的视频中看到房子时,耻辱的家庭的负面臭名昭着可能会影响物业的价值。但如果寄出的困扰不是“臭名昭着”,只有业主认为他们看到或听到鬼子,哈利可能不会说什么。

“有时一个人会打电话给我,说'嘿,我的房子是闹鬼,我需要卖;你会帮助我吗?”“哈格利说。“我自己对这些事情很敏感。所以,如果我走进家里,那里没有什么,我不会透露它。”

即使您的州不会强迫您披露墙壁后面的神秘刮噪声,或者在地下室中的间歇性呻吟声,卖方及其代理人都需要诚实地回答诚实地回答有关该物业的问题。因此,如果一个潜在的买家询问挂在车道上涂在车道上的大蒜或六角形,那么你就不能撒谎。

如果被特别问到你的房子是否闹鬼,卖方或代理人必须尽其所知如实回答任何与幽灵的接触。在出售一套两居室公寓时,这可能不会是一个问题,但如果这是一间19世纪的农舍,后院有一块家族墓地,肯定会有人问起鬼魂的事。

哈格利准备诚实地回答这些问题,但如果她没有被直接问出来,她会等到有了可靠的条件后,再提及她客户的家可能存在的任何超自然现象。

“别忘了,无论是谁在卖的家是侮辱还是它是奢侈品的财产,我的信托责任仍然是我的客户,卖方,”哈格利说。“我打算做我需要做的事情,以便以最高和最优惠的价格销售,并透露我必须合法地保护我和我的卖家的一切。”乐动esports

广告

有人在这里死吗?

鬼魂并不是唯一能吓跑潜在买家的东西。很多人一想到要搬进一个刚去世的人的家里,或者看到悲惨的或暴力的死亡,甚至是几十年前发生的事情,就会感到毛骨悚然,这是可以理解的。但是,卖方是否需要披露他们的房产是否受到了“心理影响”?

同样,法律通常是站在卖方这一边的。据Zillow称,只有阿拉斯加、加州和南达科他州的信息披露法明确规定,卖方需要自愿披露最近发生的死亡事件。在阿拉斯加,披露的只包括过去一年中发生的死亡事件,而加州的历史可以追溯到三年前

在南达科他州,在底部有一个略微令人毛骨悚然的问题州的披露形式上面写着:“既然你拥有了这处房产,你是否知道在这处房产上发生了人死于他杀或自杀的事件?”乐动esports

然而,在所有国家,如果买方在家中询问死亡,卖方有责任以最大的知识如实地应对。

“如果买家问你发生了什么,我认为你应该告诉他们你知道的一切,”哈格利说,“因为如果房地产经纪人不告诉你,邻居们肯定会告诉你。”

当哈格利的团队任务销售了一个高调谋杀案的家庭时,他们将完全重新装修犯罪现场并将焦点转移到其他房间。“当买家走进家里时,他们不会从他们在5点钟新闻中看到的照片中识别出来的地方,”她说。

广告