多重列表服务是如何工作的

由:Sarah Siddons.|

在竞争激烈的市场中,让你的房产在多个挂牌服务中挂牌可以帮助你将它暴露给成千上万的潜在买家。”width=
在竞争激烈的市场中,让你的房产在多个挂牌服务中挂牌可以帮助你将它暴露给成千上万的潜在买家。
贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社

在今天无情的房地产市场,你需要所有你能得到的帮助。你如何把你的房子放在那里吸引认真的买家?你需要做的不仅仅是在你的草坪上贴一个“待售”的标志,在报纸上登个广告。几十年来,最有效的方法就是雇佣一个房地产经纪人来帮你卖房子。他或她会把你的财产列在多个上市服务

多重挂牌服务是一种私人数据库的集合,由房地产经纪人使用,他们同意彼此分享他们的挂牌协议,以便比他们自己更快地找到准备好、愿意和有能力的买家。经纪人从他们列出的房产和作为买家代表帮助销售的房产中赚取销售佣金。

广告

那么,多重列表服务对消费者有什么好处呢?作为一个卖方,您可以将您的财产暴露给数千个潜在的买家,否则您将永远不会到达。作为一个买家,您可以享受即时访问符合指定条件的房源的好处,超出价格范围和位置。也许你想看有大院子、车库和湖景的房子,或者在某个学区或附近的房子乐动esports公共交通。许多列表服务网站也可以告诉你你应该支付多少房地产税,抵押贷款对特定财产的支付乐动esports和公用事业。这项服务为参与房地产交易的每个人——买家、卖家和他们的经纪人——节省了从市场上数以百万计的房产中筛选的时间和跑腿子工作。

五十多年来broker-controlled美国职业足球大联盟®系统一直是连接美国房地产买卖双方的主要市场。但最近,它的主导地位受到了通信技术(主要是互联网)的威胁,以及消费者不需要中间人就能轻松共享信息的能力。

但是,在我们了解房地产行业的这场革命之前,让我们先来看看在世纪之交之前,多重上市服务在历史上是如何运作的。

广告

什么是多重列表服务?

长期以来,多重房源一直是持牌房地产中介帮助客户买卖房产的有效工具,但现在它们面临竞争。”width=
长期以来,多重房源一直是持牌房地产中介帮助客户买卖房产的有效工具,但现在它们面临竞争。
伊桑米勒/盖蒂图片社

如果你曾经买过或者卖了一个家你可能听过你的经纪人谈论过coms。他或她指的是比较市场分析(CMA)——一个地区类似的房产正在挂牌出售。你的卖主的代理人在为你的房子提出一个合适的要价之前会做这样的分析。如果你是一个买家,对比可以帮助你的代理人根据你的价格范围来决定你应该展示什么房产。代理从多个列表服务获得此数据。

这些房源还提供了时效性的优势:它们每天都在更新,并不断展示即将上市的新房源。技术只会增加这种好处,使信息更加及时。在一个竞争激烈的市场上,这可以让你在其他可能注意到房产的买家之前,开车经过“待售”的标志。

广告

大多数多个列表服务都要求成员代理在获得列表后的短时间内向服务发布新的列表。你的经纪人必须得到你的书面同意,才能将你的房产纳入多重挂牌服务。

通常,在美国使用MLS®的经纪人和代理商必须是全国房地产经纪人协会(NAR)乐动esports,一个房地产行业协会。NAR长期以来一直拥有MLS的领域,但在几个州成功的反垄断挑战了这一成员要求,目前必须允许阿拉巴马州、加利福尼亚州、佛罗里达州和乔治亚州的非NAR成员经纪人参与MLS®。乐动esports

多重挂牌服务是由专业的、持牌的房地产中介组织和运营的。直到最近,除非你愿意支付5%到6%的销售佣金,否则你无法让你的房产在多重挂牌服务上挂牌。但一些经纪公司和挂牌服务公司开始允许按固定费用挂牌FSBO(由业主出售)卖家,以及其他乐动esports点菜服务。

请继续阅读,看看互联网是如何改变房地产行业的,并让买家和卖家掌握了更多的权力。

广告

共享多个列表服务数据:消费者控制

互联网使用的爆炸式增长催生了在线房地产搜索服务,并挑战了美国职业足球大联盟(MLS)的长期垄断地位。”width=
互联网使用的爆炸式增长催生了在线房地产搜索服务,并挑战了美国职业足球大联盟(MLS)的长期垄断地位。
乔纳森Elderfield /盖蒂图片社

出现的互联网在20世纪90年代改变了多重上市服务(MLS)的工作方式。过去,只有经纪人才能看到和控制该服务上的房源。现在互联网已经把它变成了一个消费市场。这一趋势使得买家、卖家和他们的经纪人之间的竞争变得公平。

广告

通过互联网数据交换美国全国房地产经纪人协会(NAR)允许潜在买家在其消费者网站MLS®上查看有限的挂牌信息。根据NAR的数据,2006年超过一半的房地产买家使用这个网站或其他多重挂牌服务网站来寻找房子。NAR称出于安全考虑,故意向公众隐瞒了一些信息,包括卖方联系方式、房屋是否空置以及展示时间等。

但是买家和卖家对MLS的需求越来越少。这是由于互联网搜索能力和数量迅速增长的在线服务提供商专门从事房地产。随着在互联网上找到房子的美国购房者数量激增,房地产经纪人的角色正从撮合买家和卖家,转变为帮助他们处理交易中涉及的文书工作和程序。

多个上市服务未来的未来仍然是多少。但很少有代理商会否认他们必须发展,以避免被淘汰。他们必须与竞争对手的服务竞争更加透明,并且可以竞争,并且他们必须与互联网公众的迅速不断变化的需求和期望保持同步。乐动esports

不管你是在买还是在卖,下一页的链接可以帮助你加入一场开明的、消息灵通的房地产消费者革命。

最初出版日期:2008年8月5日

广告

多重上市服务常见问题解答

你能在没有房地产经纪人的情况下在多个挂牌服务中挂牌吗?
一些多重挂牌服务允许个人将他们的房屋列为“待售业主”,如果他们购买了统一费用MLS挂牌,尽管这并不常见。如果你通过房地产专业人士挂牌出售你的房子,他们可能会在MLS挂牌出售。
有人能看看MLS的列表吗?
一般来说,只有持有执照的房地产中介才能进入MLS,他们需要支付年费才能加入。然而,如果你是一个与房地产专业人士合作的买家,他们可能会让你进入MLS查看待售房产。
Zillow是一个多重列表服务吗?
像Realtor.com和Zillow这样的网站不是多重上市服务。然而,MLS的房源信息被发布到类似的公共网站上,任何人都可以访问。他们可能没有MLS所拥有的所有相同或最新的信息。
为什么人们使用多个上市服务?
卖家可以将自己的房产展示给许多潜在买家,否则他们永远无法接触到这些买家,而买家则可以立即获得符合特定条件的挂牌信息,而不只是价格和地点,这让他们更容易寻找下一处房产。
最好的MLS网站是什么?
全国有900多个不同的上市服务,没有一个最佳选择。

更多的信息

HowStuffWorks相关文章

更大的链接

来源:

  • 加拉提,F., Al乐动esportslaway, W.和凯尔,R.。伊利诺斯州现代房地产实践,4th。迪尔伯恩金融出版社:2001。
  • National Association of Realtors: Talking Points: Multiple Listing Service http://www.realtor.org/press_room/public_affairs/tpmls
  • 库克,约翰。约翰厨师的风险博客。“Zillow的Rich Barton Storm是数据Bastille。”http://blog.seattlepi.nwsource.com/venture/archives/137881.asp?from=blog_last3.
  • 诺克斯、诺艾尔。“家庭购物者在网上购物。”《今日美国》。http://www.usatoday.com/tech/news/2007-02-08-net-real-estate-usat_x.htm?POE=TECISVA